Доброе утро, всем привет!
С пятницей!
Сегодня будет пост с уклоном в недвижку. Познавательное.
Начнём с Новой Зеландии
Про недвижимость в Новой Зеландии
Индекс цен на недвижимость от REINZ упал на 13,7% г/г. Это общестрановые данные. По регионам цифры разные. Так в Окленде падение составило 18,4%, а в Отаго всего 3,4%
По медианным ценам снижение по стране (-12,4)%. Сама же медианная цена составляет 810 000$. В Окленде - 1 065 000$.
Отмечу, речь идет о новозеландском долларе, который равен 40,43 рубля или 0,639$.
Новейшие обзоры цен по регионам Новой Зеландии можно найти туть
***************************************
ЕВРОПА
Вчера Евростат выпустил специальную брошюрку по теме. Цифры за 2021 год, но интересно.
Итак, первый вопрос - своё или снимает? 70% населения Евросоюза проживают в своём жилье. Чемпион тут Румыния - 95,3%. А вот в Германии своё жилье лишь у 49,5% граждан. Складывается ощущение, чем богаче страна, тем меньше собственников.
Квартира или дом?
Тут, понятно, имеет значение местность. Город или деревня. В среднем же 52,8 против 46,3 (дом и квартира). Практически вся Ирландия проживает в домах. А вот страны "назло маме отморожу уши" предпочитают квартиры, которые, как нетрудно догадаться, настроил им ужасный Союз.
Размер жилья
Его предлагают посчитать по количеству комнат на человека. Вопрос, считают только спальни? Или гостиную тоже?
В среднем - 1,6 комната на человека. Больше всего на Мальте - 2,3. Меньше всего - Румыния и Польша - по 1,1.
И смежный показатель - количество человек в домохозяйстве.
Среднее значение - 2,3.
Словакия - 2,9
Финляндия - 1,9
Качество жилья
Евростат отмечает такую проблему, как перенаселенность дома.
Лицо считается живущим в перенаселенном домохозяйстве, если домохозяйство не имеет в своем распоряжении минимального количества комнат, равного:
▪️ одна комната на одно домохозяйство
▪️ одна комната на пару в домохозяйстве
▪️ по одной комнате на каждого одинокого человека в возрасте 18 лет и старше
▪️ одна комната на пару детей одного пола 12-17 лет
▪️ одна комната на пару детей до 12 лет
Количество таких случаев уменьшается. В среднем по ЕС - 17,1%. А вот в Латвии 41,3%
А вот другие параметры качества хорошИ...
Сверху вниз по картинке:
▪️ Отсутствие туалета, душа и ванны
▪️ Протекающая крыша
▪️ Невозможность поддерживать дома нормальную температуру
На Кипре чуть ли не половина жилья с худой крышей. А Латвии/Литве 7 процентов без удобств.
Цены и стоимость обслуживания.
Период 2010-2021
С 2013 г. наблюдается устойчивая тенденция к росту. По ЕС рост составил 37%.
Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+139 %), Венгрии (+122 %), Люксембурге (+115 %), Латвии (+101 %) и Австрии (+100 %), а снижение было зарегистрировано в Италии (-13 %). %), Кипр (-8 %) и Испания (-2 %).
В стоимость обслуживания (содержание) жилья входит вода, электричество, газ и прочее.
На графике средний уровень по ЕС взят за 100. Желтый столбик - 2010 год, синий - 2021. Так вот, жить в Ирландии на 94% дороже, чем в среднем по ЕС. И это они еще 2022 не посчитали. Дорогой Люксембург. Дорогая Дания. А вот "братишки" Болгарцы самые дешманцы.
Доступность жилья
Увы, но тут цифры на 2021 год. И сейчас они будут другие.
Тем не менее полезно ознакомится с ситуацией на момент пика успешности европейской цивилизации.
Верхний график - показатель перегрузки по стоимости жилья, который показывает долю населения, проживающего в домохозяйстве, где общие расходы на жилье составляют более 40% располагаемого дохода. В ЕС в 2021 году в таком домохозяйстве проживало 10,4% населения в городах, тогда как соответствующий показатель для сельской местности составлял 6,2%
Второй график - доля стоимости содержания жилья в общем располагаемом доходе. В среднем по ЕС в 2021 году 18,9% располагаемого дохода приходилось на расходы на жилье. Самые высокие доли были в Греции (34,2 %), Дании (26,3 %) и Нидерландах (23,9 %).
Кстати, с просрочкой по ипотечным, арендным или иным платежам живут 9,1% европейцев. Точнее жили. В 2021 г. В Греции таких 36,4%
***********************
Пятница. Время актуализировать информацию по американскому рынку недвижимости от Redfin.
Медианная цена дома после небольшого затишья продолжила снижение. На данный момент она составляет 353 750$, что лишь на 1,4% больше, чем год назад.
Ипотечный платеж за дом медианной цены также снижается - 2 276$ при ставке 6,31%. Однако это на 36,5% выше, чем год назад.
Несмотря на снижение цен, продажи продолжают сыпаться.
Незавершенные продажи (-33)% г/г. А с максимумов года упали практически в два раза.
Новые размещения (объявления) (-21,5)% к предыдущему году.
Общее число объявлений также падает.
Но судя по всему, подобная динамика сезонная. Ибо кривые за три последних года имеют схожий вид.
Сильно увеличивается время продажи дома. Медианное значение - 38 дней.
- На самом деле нам что-нибудь не такое дорогое
- Хорошо, тогда я покажу вам этот дом завтра!
***********************************
ПРО РЫНОК
Вчера в Америке ливнули рыночек. Индекс S&P 500 ушел вниз на 2,8%. Самое время!
Посмотрим "сравняшки". 2000-2002 годы... Текущий индекс едет как по рельсам.
Продолжаем наблюдать за VIX тогда и сейчас. Поразительная одинаковость движений перед завалом 2008 года и сейчас. Если все пойдет также и дальше, то скоро жахнет.
VIX - это, напомню, индекс волатильности CBOE Чикагской биржи опционов. Суть в чем? Когда на рынке все спокойно и он растет, то опционы ведут себя тихо и, соответственно, индекс волатильности постепенно падает, находится на минимумах. Если же наоборот - всёпропало, мама, мы все умрем и рынки летят в пропасть, индекс волатильности устремляется в небеса.
Таким образом минимумы VIX обычно совпадают с максимумами индекса S&P 500. И наеборот.
На второй картинке текущий S&P 500 и его "рельсы" из 2008 года...
НУ НАДО!
ДЛЯ ПРАКТИКУЮЩИХ ТРЕЙДЕРОВ
В очередной раз показываю, как на рынке можно обнаруживать разворотные точки.
Надо отслеживать скопление ордеров на покупку или продажу, а также резкое увеличение покупателей или продавцов.
Так, обращаю внимание на кривые в нижнем окне. Красные - это среднее число ордеров на продажу в течении "свечи". Зеленые - на покупку.
Меня интересует не просто кого больше в рынке, а когда одна из сторон начинает резко и существенно превосходить другую. Такие моменты отметил цветными зонами. Ну и посмотрите, где они находятся.
Да, не грааль. Но иметь сие в арсенале категорически рекомендую для любого практикующего коллеги. Специально написал индикатор для терминала MetaTrader5 - SmartMap.
Для своей работы я придумал и закодил множество скриптов. Ознакомиться подробнее можно в специальном посте: Скрипты от StockGamblers
*******************************
Так-то я трейдер, а таксую так, для души!
Водитель УБЕР, торгующий рыночек на 5-й Авеню
**************************************
Ну и напоследок обнадеживающие новости из ВЕЛИКОбритании
В ГРЕЙТбритан медсёстры начали "историческую" забастовку.
Королевский сестринский колледж сообщает, что сегодня (вчера) на улицы выйдет 100 000 медсестёр по всей Англии, Уэльсу и Северной Ирландии.
Слово Мэри Смит, понаехавшей из Ирландии в Англию:
"Когда я только начала работать медсестрой, да, не до богатства, но зарплата все равно была приличная. А теперь некоторые из моих коллег вынуждены прибегать к услугам продовольственных банков (прим.- ну это такие организации, которые собирают продукты, близкие к просрочке и раздают нуждающимся)... В конце каждого месяца находятся медсёстры, которые берут еду, предназначенную для пациентов. Неделя до зарплаты, денег нет, пойдешь возьмешь бобов, покушаешь".
Новоявленная медсестра, получившая квалификацию в Национальной службе здравоохранения, получает 27 055 фунтов стерлингов (33 300$), а в Лондоне все 32 466 фунтов.
Такие дела...
***************************
Остальная статистика в течении дня на канале - MarketScreen
#недвижимость #ипотека #экономика #деньги #забастовки
