Сколько можно получить, как потратить и что нужно знать перед сделкой с его использованием? Отвечаем на основные вопросы в статье ⤵️
Сколько можно получить?
С 1 февраля маткапитал увеличится. Выплата составит:
- за первого ребенка 589,5 тысяч рублей (сейчас 524,5 тысяч),
- за второго – 779 тысяч рублей (сейчас 693,1 тысяч) или 189,5 тысяч рублей, если семья уже получила деньги после рождения первенца.
Какую недвижимость можно купить или построить с помощью маткапитала?
Новостройку или готовую квартиру, дом.
Потратить маткапитал на гараж или ремонт в квартире не получится. Использовать маткапитал на погашение ипотеки можно сразу после того, как получите сертификат.
А вот если покупали жилье на свои деньги, воспользоваться сертификатом можно, когда ребенку исполнится три года.
Самое важное
Все члены семьи (супруги и дети) могут получить долю в квартире или в доме, который вы покупали с помощью маткапитала.
Доли нужно выделить после того, как жилье полностью перейдет в вашу собственность.
Если покупали квартиру в ипотеку, долю надо выделить после выплаты ипотечного кредита.
❌ Если вы покупатель, неправильно:
Вы видите, что у собственника в паспорте есть отметка о детях. Но не спрашиваете, использовал ли он маткапитал при покупке квартиры.
Представим, что продавец промолчал и не выделил доли. Через какое-то время он может оспорить сделку купли-продажи, потому что ущемлены права детей.
Покупателю придется вернуть квартиру. И постараться, чтобы вернуть свои деньги.
Неправильно вообще не рассматривать квартиры с маткапиталом.
Правильно быть внимательным и проследить, чтобы продавец соблюдал требования:
- выделил доли членам семьи,
- получил разрешение на продажу от органов опеки
- выделил детям доли в новом жилье.
✔️ Если вы покупатель, правильно:
Просить справку из Пенсионного фонда. В ней будет указано, тратил ли собственник средства маткапитала. Если да, нужно выяснить на что.
Ни выписке из ЕГРН, ни в других документах нет отметки об использовании маткапитала. А верить на слово незнакомому человеку точно не стоит.
❌ Если вы продавец, неправильно:
Не выделять доли. Покупатель выяснит, что вы использовали маткапитал. Вы побежите к нотариусу, потратите время. А вам еще идти в органы опеки за разрешением продавать квартиру.
✔️ Если вы продавец, правильно:
Выделить доли членам семьи заранее, сэкономите время. Ведь при продаже жилья с маткапиталом срок совершения сделки удлиняется.
Неправильно выделять детям большие доли. Когда вы будете продавать квартиру с маткапиталом, органы опеки попросят выделить детям долю в другом жилье. Она должна быть не меньше той, что была у детей в прежней квартире.
Например, квартира стоит 10 млн рублей. Не стоит выделять ¼ часть жилья ребенку.
Правильно выделить небольшую долю (хоть 1/10), тем более если речь идет о дорогом жилье.
Но есть исключение
Маткапитал – козырная карта женщины.
Если вы понимаете, что в будущем возможен развод, лучше выделить детям доли побольше.
Если квартир оформлена только на супругов или на одного из них, жилье при разводе делится пополам. Дети не получают ничего, даже если остаются с вами.