Конечно, переход с льготной ставки в 7% на рыночную в 11,6% для застройщиков стал бы катастрофой. Сегодняшнее снижение продаж превратилось бы в обвал.
Но осталось ли страшное позади, после продления льготной ипотеки?
Неприятности застройщикам приносит не отмена, или сохранение госпрограммы, отнюдь, - она лишь инструмент. Их проблемы вызваны падением продаж, и «ломкой» финмоделей, когда возникает риск не получить кредит у банка на стройку, либо получить, но с неприемлемо дорогими процентами.
И с этой точки зрения, для застройщиков не меняется ничего. Факторов, которые позволили бы нарастить реализацию метров нет и не предвидится.
Более того, с нового года станет хуже.
Во-первых, потому что ставка по льготной ипотеке всё-таки выросла, а не снизились, с 7 до 8%.
А во-вторых, потому что с нулевой ипотекой «всё» (покончено). А ведь именно она сегодня давала основную часть продаж..
15 декабря зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Новости сообщил, что в банке прекращают приём заявок на ипотеки от застройщиков со ставкой ниже 3%.
Но ещё за день до этого девелоперам начали приходить такие вот письма.
Господин Попов в интервью подчеркнул, что в Сбере поддерживают требования ЦБ об ограничении рисков для кредитов с низкими ставками.
Обратите внимание на дату - 27 декабря. В банке даже не стали заморачиваться, дожидаясь окончания календарного года (казалось бы, что решают 4 дня). Я вижу в этом демонстративный жест.
Застройщики вытерли в очередной раз ноги о главный банк страны, продавив льготную, вопреки позиции ЦБ и Минфина. Пиррова победа. Счастливых вам достижений. Только теперь с 8% вместо 7%, и отсутствием нулевых ипотек.
И раньше продажи непрерывно снижались. Что заставит их вырасти теперь?
P.S.
Интересное впереди, когда регулятор ужесточит требования к финмоделям застройщиков. Разговор об этом уже ведётся. Причем ЦБ играет на своём поле. Что могут сделать застройщики. Это же не деньги попросить у правительства. Регулятор в своём праве, здесь ему никто не указ.
Девелоперы хотели Неглинной продемонстрировать у кого указательный палец толще. Даже не понятно, на что они рассчитывали: сосиска против колбасы.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------