Upd: Письмо направлено адресатам 21.12.2022
Министру строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
Файзуллину Иреку Энваровичу
Генеральному прокурору Российской Федерации
Краснову Игорю Викторовичу
Председатель Следственного комитета
Российской Федерации
Бастрыкину Александру Ивановичу
От Сковпень Оксаны Павловны
e-mail: koxana@inbox.ru
в защиту неопределенного круга лиц
Открытое письмо
Уважаемый Ирек Энварович!
Уважаемый Игорь Викторович!
Уважаемый Александр Иванович!
Группа компаний Seven Suns Development (в нее входят следующие организации: ООО «Севен Санс Девелопмент», ООО «Севен Санс Девелопмент СПб», ООО «Севен Санс Недвижимость», ООО «Северная Двина», ООО «СЗ «СПб Среднерогатская», ООО «ССД СПб Менеджмент», ООО «ССД МСК Менеджмент», ООО «Корвет», ООО «СЗ «Структура-2», ООО «Севен Санс Девелопмент МСК», ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Юг», ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Приморский», ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Север», ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ», ООО «СЗ «СПб Приморское», ООО «СЗ «Вымпел», ООО «Базис», ООО «СЗ «СПб Всеволожский», ООО «СЗ «МСК Донецкая», ООО «СЗ «МСК Илимская-2», ООО «Светлый мир «Внутри», ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью», ООО «Невский Дом» и пр.) возводит дома, не выполняя всех своих обязательств перед дольщиками, упрощая проект по мере строительства таким образом, что из него исчезают системы, которые имели определяющее значение для покупателей при выборе проекта, в котором приобретать жилье.
Так, в ЖК «Тихая Гавань» (Санкт-Петербург, Вилькицкий бульвар, дом 7, стр. 1) не были реализованы следующие части проекта:
А) Система видеонаблюдения отсутствует.
Б) Исчезли два лифта (по одному во 2 и 8 парадных), пустые шахты были заложены перед осуществлением передачи квартир дольщикам.
В) Не утеплены трубы ГВС в подвале, а также стояки отопления в местах общего пользования.
Г) На момент ввода дома в эксплуатацию в доме не работала противопожарная система. Она была запущена и протестирована лишь спустя год и три месяца после получения многоквартирным домом разрешения на ввод в эксплуатацию и после направления свыше полусотни обращений в ГУ МЧС по СПб и Прокуратуру города Санкт-Петербурга.
Д) Не были установлены декоративно-защитные элементы переходных балконов, являющиеся частью рисунка фасада.
Е) Отсутствует отопление лестничных маршей выше 10 этажа.
Ж) Прочие мелкие элементы отделки, как то: замена керамогранитных порогов на входе в парадные и коммерческие помещения на бетонные.
З) Отсутствие надлежащего документального оформления: земельный участок до сих пор не размежеван и не передан на праве общей собственности собственникам квартир. Подходящие к дому коммуникации (вода и канализация) не переданы на баланс Водоканала Санкт-Петербурга, что позволяет аффилированной с застройщиком управляющей компании шантажировать жильцов, сообщая, что к дому будет отрезана подача воды и перекрыта канализация в случае смены обслуживающей организации и / или создания ТСЖ.
Жители ЖК «Тихая Гавань» считают данного застройщика ненадежным также и потому, что он всячески уклоняется от выплат присужденных судом неустоек (судебные решения были вынесены до принятия Правительством Российской Федерации Постановления от 26.03.2022 года №479). При этом, вводя потребителей в заблуждение и ставя их в заведомо невыгодные условия (о чем есть ответ Прокуратуры города Санкт-Петербурга), реализует машиноместа в отдельностоящем паркинге ЖК «Тихая Гавань», на который судебными приставами-исполнителями наложен запрет регистрационных действий. Также сообщаю, что по состоянию на 05 декабря 2022 года 76 (семьдесят шесть) исполнительных производств были возвращены взыскателю. Все возвращенные производства – это присужденные судом госпошлины и исполнительные сборы. Таким образом, полагаю, что в связи с бездействием пристава-исполнителя бюджет Российской Федерации недополучил денежных средств в сумме 1 518 939,79 рублей.
Считаю, что есть надежные, зарекомендовавшие себя застройщики, которые дорожат своей репутацией и стараются качественно выполнять свою работу, несмотря на тяжелое геополитическое положение. Данный застройщик, к сожалению, к таковым, на наш взгляд, не относится.
Прошу:
- Не допускать компании бренда Seven Suns Development до участия в конкурсах на приобретение земельных участков для жилищного строительства.
- Не выдавать Разрешения на строительство новых объектов в Санкт-Петербурге, Москве, Московской и Ленинградской областях до выполнения всех обязательств перед дольщиками уже построенных и еще строящихся жилых комплексов на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Пристально и тщательно проверять возведенные данным застройщиком жилые комплексы на предмет завершенности строительства и соответствия проекту перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Проверить, как ЖК «Тихая Гавань» получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, если на тот момент в квартирах отсутствовали радиаторы отопления, входные двери, полностью отсутствовала отделка мест общего пользования, включая входные группы, отсутствовало придомовое благоустройство, не работала (не существовала) система противопожарной безопасности, отсутствовали перечисленные выше, имеющиеся в проектной документации и оплаченные дольщиками элементы; как в Разрешении на ввод в эксплуатацию значится 20 лифтов, а по факту в доме 19 лифтов, куда делся двадцатый лифт, обозначенный в Разрешении.
- Проверить судебных приставов-исполнителей Василеостровского РОСП ГУ ФССП на предмет проволочки в исполнении исполнительных производств (295 ИП с общей суммой задолженности в пользу физических лиц и бюджетной системы Российской Федерации 125,4 миллионов рублей).
Приложения:
Комментарии жителей ЖК «Тихая Гавань» в количестве _____ шт. на ______ л.
Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК "Тихая Гавань"
20 декабря 2022 года
