Почему я считаю, что ипотека лучше налички и аренды? Ответ: инфляция и девальвация. Взяв сегодня деньги, через время увидишь, что платёж по ипотеке будет равен стоимости хлеба в магазине, а недвижимость останется в цене 😊
Поэтому я лучше использую наличку в первоначальных взносах и наберу ликвидных готовых объектов под аренду. А также я ее использую в альтернативных инвестинструментах.
Тут важный момент: % по ипотеке. На сегодня ниже 8% - хорошо, 9% - терпимо, 10% + уже считать нужно экономику.
Когда ипотека выгоднее аренды? Когда есть деньги на ПВ (15‐20٪) и когда плата по ипотеке будет не сильно выше аренды жилья. Брать кредит на ПВ у меня не разу экономика не сошлась.
А тут мне ещё подвернулась возможность взять льготную ипотеку (семейная, дети рождены после 2020г): ставка 5.3%, но ограничение 12 млн. Очень сладко… Советую каждому использовать эту возможность, как и IT ипотеку 5% (кстати, там лимита нет в 12млн).
Несколько лет вынашивал план, как использовать выгодно ипотеки и куда их вкидывать. Коротко: всегда супер бились цифры - участок ближе к МСК и ДубльДом.
И вот, я в деле с 12 млн. А ДД 103 квадрата, с мебелью под ключ, у МКАД - это 23+ млн. Можно дом и участок поменьше и уложиться в 18млн, но я планирую там все же жить, а как инвестпроект - это план Б, если загородная жизнь мне не зайдет)
Поэтому в моем случае нам понадобилось своих 14,5 млн и + 3млн на хамам 😁 Ипотечный платёж 66к.
Если представить, что я все 22 млн беру в ипотеку, то платёж вышел бы 121к, коммуналка 24к, амортизация 10к, аренда 180к, чистая прибыль +30к (и чем дальше, тем больше) и потенциальный рост недвижимости.
Вот при IT ипотеке, просто с господдержкой или на более дешевых участках и меньше домом, можно реально клепать дома и создавать пассивный доход, и я таких уже 4 человека знаю)
---
В следующем посте покажу смету, что почем у меня заложено, и расскажу про участки.
Чат про Дубльдом (Dubldom) https://t.me/chat_dubldom