Недвижимость – это золотая жила, которая во все века радовала и будет радовать своих «пользователей» неиссякаемыми возможностями получения дохода.
Как и в наши дни, в XIX веке недвижимость в Петербурге пользовалась большим спросом: она сдавалась, продавалась, покупалась. В самом начале века в городе стали появляться первые комиссионерские конторы – по сути, прообразы нынешних агентств недвижимости.
Купец от Бога
Пожалуй, самой крупной конторой на тот момент была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» под управлением купца первой гильдии Любавина.
Он с особым рвением примечал интересные постройки, договаривался с владельцами о «выгодной» для них продаже, ни в коем разе не забывая о своем интересе, приводил их в божеский вид и перепродавал втридорога.
«Головной офис» этой конторы располагался не где-нибудь, а в базилике святой Екатерины на Невском – место весьма выгодное с точки зрения проходимости. К тому же, непревзойденный шедевр Антонио Ринальди, своеобразный «автограф» которого до сих пор запечатлен на фасаде здания.
Кстати, вот вам и небольшая загадка для самых внимательных: попробуйте найти этот самый фирменный знак Ринальди, столь узнаваемый среди прочих! Догадываетесь, о чем речь?
Впрочем, вернемся к самой конторе и ее владельцу, поскольку именно с ними связано наше повествование.
У Любавина была особая «чуйка» на потенциально дорогостоящую недвижимость, на которой можно неплохо заработать. Мельком брошенный взгляд – и он абсолютно точно мог оценить, насколько выгодной может стать сделка, стоит ли в нее ввязываться или все обернется лишь пустыми хлопотами.
Если объект был действительно стоящий, он, словно охотничий пес, мертвой хваткой держал его, пока «жертва» не прекращала трепыхаться.
Бойкий особняк
«Нюх» не подвел и в этот раз, когда на глаза ему попался небольшой, уютный особнячок, имеющий, правда, уже довольно потертый вид, но, при должных вложениях и грамотной реставрации, способный заблестеть, точно редкий бриллиант, который с руками оторвет какой-нибудь денежный покупатель.
В особнячке коротала свои дни Лукерья Федотовна Бойкая. Из родни у нее остался лишь племянник – ее отрада и отдушина, в котором она души не чаяла. Сам отпрыск нечасто радовал тетеньку своими визитами, вернее будет сказать, - заезжал набегами раз в год по обещанию.
Любавину показалось, что уговорить хозяйку продать ему эти хоромы – плевое дело. Зачем старушке такая площадь, в коридорах которой можно запросто потеряться?
Однако не по зубам оказался ему сей «орешек». Лукерью Федотовну хоть и можно было отнести к «ископаемым», тем не менее упрямства и подвижности ума ей было не занимать (фамилия говорит сама за себя).
Как ни пытался уломать купец бабулю, а только время потратил да «зубы обломал». Ни в какую не хотела Лукерья Федотовна покидать насиженное место! Никакие деньги не смогли ее соблазнить!
Тогда Любавин обратился за помощью к ее племяннику, посулив хороший барыш со сделки. Племянник, предпочитая тратить деньги, нежели их зарабатывать, легко согласился на выгодное предложение.
Тётушка - кремень
Хорошо зная характер тетушки, а также ее суеверные страхи, Михаил (так звали кровинушку-племянника) подготовил мощную теоретическую базу для убеждений. С ней и отправился на следующий же день, предвкушая большой куш от выгодной сделки.
Порог дома Михаил переступил со скорбным, трагическим лицом, держа в трясущихся руках выжимки из желтых газетенок, кои Лукерья Федоровна узреть вряд ли могла, так как страдала от пресбиопии, или старческой близорукости по-простому.
Племянник огорошил тетушку новостью о том, что стоять Петербургу осталось недолго – дают о себе знать проклятые болота, которые с каждым днем затягивают город в свои сети, грозя неминуемой смертью всему живому. Не устоит даже громада Исаакия – архитекторы уже вынесли свой вердикт о том, что его база в значительной степени просела и очень скоро может уйти под землю.
- «Отчего ж все молчат, не кричат о таком скверном событии, золотце мое?»
- «Да кому ж нужна паника, тетушка?! Все держится в тайне, чтобы не накликать еще большей беды!»
Тетушка, конечно, скрыть испуга не смогла, но аргументы племянника о необходимости оперативной продажи дома и скорейшем переезде в прах разбились о каменное «Нет!» Лукерьи Федотовны. Оказалась бессильной даже утроенная сумма, которая предлагалась за дом.
Был аргумент, который перевешивал все прочие и пугал ее больше остальных. Ее покойный супруг, умирая, строго-настрого запретил ей продавать имение, пообещав, в случае ослушания, достать ее даже с того света. Благоговейный ужас перед покойным супругом победил здравые увещевания племянника.
Вторая попытка также с треском провалилась. Даже прекрасно сыгранная сцена, когда Михаил в дорожном костюме пожаловал к тетушке попрощаться навек, не привела к должному результату. С его слов было ясно, что оставаться в Петербурге для него стало слишком опасно, он готов двинуться в путь немедля, а зашел еще раз попытать судьбу и уговорить любимую тетушку двинуться с ним – так за нее переживал. Тетушка осталась непреклонна. Призрак покойного супруга слишком явно стоял поблизости и грозил неминуемой взбучкой за самовольные действия.
Так шельмец Любавин и пройдоха племянник остались ни с чем. Но каково же было их удивление, когда через год упёртая старушка все же продала особняк!
Внутренний голос
Племянник тут же отправился к ней с визитом – любопытство было слишком велико, чтобы его игнорировать. Оказалось, что штукатурка в доме стала осыпаться, - - он давным-давно требовал ремонта – а реставрация была уже Лукерье Федотовне не по силам (ни по моральным, ни по финансовым). И вот однажды ночью ей приснился ее благоверный и произнес одну лишь фразу: «Продавай!»
Этот аргумент оказался железобетонным. К тому же, цена за особняк еще подросла и стала гораздо выше той, которую предлагал Любавин. Грех было не воспользоваться! Часть вырученных средств Лукерья Федотовна пустила на приобретение новой, светлой квартирки, а другую – положила в банк под хорошие проценты.
Суеверия, бывает, во сто крат превосходят своей мощью и силу денег, и силу хитрых убеждений… А, может, и не суеверия вовсе? Может, внутренний голос не такая уж и бесполезная штука?..
Подпишитесь на канал, мы обязательно вас удивим новыми статьями!
Это интересно
И еще больше 1 000 историй у нас на канале