Виды площади квартиры
Площадь является основным оценочным критерием при покупке жилья, и данная информация является обязательной для отражения в договоре купли-продажи в соответствующим законодательством РФ. Однако площадь бывает разной:
- Плановая, или проектная - обозначена в ДДУ
- Итоговая - результат измерения квартиры специалистами кадастровой службы на этапе ввода дома в эксплуатацию
Заказать измерение итоговой площади у кадастровой службы имеет смысл, если покупатель квартиры провел самостоятельные измерения и выявил несоответствие. В этом случае кадастровый обмер с официальным оформлением результата является поводом для разбирательства с застройщиком.
Когда нужен кадастровый обмер квартиры?
Необходимость в данной услуге возникает на момент проведения окончательных взаиморасчетов между покупателем квартиры и застройщиком. В данном случае необходимо определить "кто кому должен". если площадь больше, обозначенной в ДДу - покупатель доплатит за лишние метры. И наоборот - если квартира меньше по площади, ее стоимость должна быть пересчитана. Принимать решение о необходимости выполнения кадастрового обмера - принимайте в каждом конкретном случае индивидуально. Если разница между проектной и фактической площадью некритична, этот этап можно пропустить. В противном случае - вы в праве отстоять права на оплаченные квадратные метры, а потому помощь кадастрового инженера более чем полезна.
Особенности кадастрового обмера квартиры в новостройке
Чтобы заказать обмер площади у специалистов кадастровой службы, вам потребуется:
- паспорт (для подтверждения личности),
- ДДУ с приложениями,
- копии поэтажного плана.
В процессе обмера учитываются отделочные элементы здания и геометрические особенности помещений в квартире.