🌟Льготная ипотека продлена! Как это отразится на нас!

Итак, менее часа назад Владимир Владимирович разрешил все споры по льготной ипотеке. Льготную ипотеку решено сворачивать, но медленно и неторопливо. Поэтому на данный момент льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года, но с изменением условий.

Что поменялось:

• меняется процентная ставка с 7% (фактически 6,7?) на 8%!

Что это все означает:

• Льготную ипотеку действительно решили прикрыть, но застройщики вымолили отсрочку;
• Увеличение процентной ставки означает очень и очень многое.
  а) Это значит, что понижения ключевой ставки в ближайшее время можно не ждать;
  б) Государство сейчас не может поддерживать низкие ипотечные ставки;
  в) Ипотечные ставки на вторичку в лучшем случае опустятся до 8,5-9%, а скорее всего будут на уровне 9,5-10% как минимум весь следующий год;
  г) Даже если застройщикам и получится сохранить в том или ином виде субсидированную ипотеку от застройщиков, то как минимум придется повышать % переплат с нынешних 20-30%, до пожалуй 25-35%.
• Продажи новостроек точно снизятся. Есть конечно вариант, что застройщики опять придумают какие - то акционные программы, но как мне кажется все что могли придумать уже придумали, дальше только отдавать бесплатно с просьбой заплатить "потом, как-нибудь";
• Снижение спроса на новостройки приведет к снижению цен на новостройки. Раз нельзя завлекать дешевой ипотекой, будут снижать цены, давать скидки, акции и т.п. Правда не думаю, что снижение будет существенным. Ребята будут биться за каждый рубль;
• В тоже время вторичка почувствует себя увереннее. Спрос на вторичку однозначно вырастет. Рост спроса на вторичку в свою очередь повлияет на увеличение спроса новостроек и замедлит падение цен.

С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru