Можно ли из старой квартиры в старинном доме сделать крутое и современное жилье? Строители уверены, что да. Вот только предупреждают: без трудностей не обойтись, и поработать придется основательно.
Разбираемся в статье, какие проблемы вас ждут при покупке квартиры в старом фонде, и какие материалы помогут исправить их быстро и качественно.
Первая и главная проблема — на полу
Точнее, в надежности перекрытий между этажами. Дома старого фонда за десятки лет могут сильно износиться. Важно демонтировать «пирог» под ногами и узнать, по какому полу предстоит ходить.
Хорошо, если в доме железобетонные перекрытия: ребристые, полно- или пустотелые. Они могли быть сделаны изначально или установлены при капитальном ремонте во времена СССР. У таких перекрытий достаточно большая расчетная нагрузка, которая позволяет выполнить классическую стяжку пола.
Если перекрытия смешанные или деревянные, забот будет больше. Да, дуб в домах XVIII века может оставаться крепким и сегодня. Но лучше вызвать эксперта и точно рассчитать нагрузку — «провал» к соседям (даже части пола) обойдется слишком дорого.
Еще одна сложность — толщина будущей стяжки. После снятия полов их уровень может опуститься на 15-20 см! Чтобы вернуться на нужную высоту, понадобятся тонны цементно-песчаного раствора. Колоссальная нагрузка даже на прочные перекрытия.
Как же решить такую задачку?
В случае с ненадежными перекрытиями нужна особая стяжка: прочная, но легкая. Можно повозиться с многослойной сухой стяжкой — засыпать керамзит, залить цементным раствором. А после залить слой наливного пола, чтобы убрать неровности из-за шариков керамзита.
Можно сэкономить силы и воспользоваться современной разработкой — легкой стяжкой. Это готовая сухая смесь с особой рецептурой: вспененная структура делает ее в 2 раза легче обычной стяжки из пескобетона.
Заливают легкую стяжку слоем от 30 до 200 мм, не переживая о перекрытиях. Пол сразу получается ровным за счет отсутствия крупных заполнителей. Так что жесткие напольные покрытия — плитку, керамогранит, ламинат — можно класть сразу на стяжку. Минус затраты на наливной пол!
Еще одна проблема — «неправильные» пчелы стены
В целом плохая геометрия дома. Раньше измерения были не такими точными, из-за чего в старых квартирах вдоль стен встречаются «клинья» или «морковки» — неровные полосы паркета.
Также в старом фонде в стенах встречаются щели. Они создают в квартире сквозняки и зимой легко выветривают все тепло. Пока не вскроете старую отделку, о щелях даже не узнаете! Хотя проблема серьезная.
Чтобы получить во всем доме правильные углы и ровные стены, а также избавиться от дефектов кладки, проводят серьезные штукатурные работы. Так как слой выравнивания может оказаться большим, используют цементные штукатурки — они более прочные и позволяют создавать слой до 60 мм.
Ну и куда же без проблем с планировкой
Под старым фондом обычно подразумеваются дореволюционные дома, возведенные еще до 1917 года. Но многие из них, как мы говорили выше, пережили капремонты в советское время. Тогда, чтобы расходовать большое и высокое пространство экономно, часто возводили много перегородок — причем часто из дерева.
Получались «гребенки» — множество межкомнатных перегонок и длинный коридор. Такая планировка сейчас мало кого порадует. Помимо планировки, в этих возведенных перегородках встречаются нестандартные дверные проемы: узкие или низкие.
Избавиться от всего поможет лишь демонтаж и возведение новых перегородок. Их можно собрать из гипсокартона. А можно сделать более надежную конструкцию — из газобетона и клея для блоков. Такая перегородка обеспечит более высокую звукоизоляцию и при этом не создаст сильной нагрузки на перекрытия.
Вывод: все проблемы в ремонте старого фонда решаемы!
Главное понимать, что это ответственный процесс. Ведь одно дело — поменять обои или сделать слой ровнителя на полу. И совсем другое — обследовать ветхие конструкции и правильно провести перепланировку. Поэтому запасайтесь хорошими строителями и хорошими стройматериалами!