На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает руководитель PR-службы СК «Дальпитерстрой» Анна Боченкова.
- Приобретается ли сегодня недвижимость в качестве способа инвестирования средств? Какова доля инвесторов?
- Инвестиционные покупки недвижимости на рынке сегодня идут активно. Причины этого достаточно просты. Во-первых, себестоимость строительства медленно, но верно продолжает расти (из-за нарушения логистических цепочек, из-за «выпадения» с рынка импортных товаров, из-за дорогих кредитов для предприятий, производящих стройматериалы). Во-вторых, земельные участки продолжают дорожать, а кредиты под строительство также не становятся дешевле и доступней. И в-третьих, маржа девелоперов на сегодняшний день и так слишком мала, чтобы они могли двигаться по цене вниз. Вот, вкратце, обоснование того, почему количество желающих вложить сегодня свои средства в недвижимость увеличивается.
- Позволяет ли покупка недвижимости сохранить средства? А заработать? Какие основания есть утверждать это?
Сохранить – безусловно, да. Поскольку, как я уже говорила выше, нет никаких предпосылок, чтобы цены на строящееся жилье начали снижаться. Так или иначе они будут привязаны к курсу рубля, стоимости кредитов и другим экономическим факторам. Что касается заработать – тоже да, но есть нюансы. Приобретать жилье только для сдачи в аренду сейчас не очень выгодно, так как цены в этом сегменте просели. Старый проверенный способ – покупка квартиры «на котловане» и последующая продажа после введения дома в эксплуатацию. Правда, поскольку рынок сейчас «стоит», быстрой продажи ожидать не стоит, но своего покупателя ваши квадратные метры рано или поздно все равно найдут.
- Более 90% квартир приобретается сейчас в ипотеку. Возможно ли при этом сохранить средства, несмотря на переплату?
Какие лайфхаки вы можете рекомендовать, чтобы меньше тратить и больше сохранить/заработать?
- Для начала, в этом году еще действуют льготные программы господдержки «Господдержка 2020 – 2022», ставка по которым для многих категорий не превышает 7%, для IT-специалистов - 5% годовых, по семейной ипотеке - 6%. Если вы попадаете в льготную категорию, уже хорошо. Если нет, внимательно отнеситесь к выбору банка. У каждого банка свои лимиты на сумму кредита, чем она выше – тем выше риск банка и, соответственно, будут выше требования. Присмотритесь к своему зарплатному банку или просто банку, в котором у вас открыт счет. Зачастую эти банки предлагают своим клиентам более выгодные условия – возможно, скидку к ставке или сниженный размер первоначального взноса. В любом случае перед принятием решения нужно сравнить размер первоначального взноса, рассчитать ежемесячный платеж и сравнить стоимость страховки. И, конечно, всегда нужно иметь в виду, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше выходит ставка по кредиту.
- В чем преимущества недвижимости как способа инвестиций по сравнению с другими вариантами?
Когда вы приобретаете квадратные метры, то риск потерять вложенные сбережения стремится к нулю, чего нельзя, к примеру, сказать о ценных бумагах. Кстати, сегодня наметилась явная тенденция перевода активов с фондовой биржи в недвижимость. Если вкладываться в драгоценные металлы (слитки и монеты), то нужно понимать, что в нашем стране правила их оборота более жесткие, чем за границей, и дельта между покупкой и продажей весьма ощутимая. Вкладываясь в недвижимость, особенно в студии или однокомнатные кватриры, вы практически не рискуете, при этом извлекать доход вы можете до реализации этого актива путем сдачи в аренду. Что касается хранения сбережений в иностранной валюте, то мы живем в такие времена, что самые профессиональные прогнозы могут завтра обратиться в прах. С недвижимостью такого не случится, это всегда ликвидный актив. Мы не знаем, какие сюрпризы преподнесет нам следующий год. Но одно можно сказать точно: жизнь не станет дешевле – ни ресурсы, ни товары. Скорее, наоборот. И то же самое в полной мере относится и к квадратным метрам.
#дальпитерстрой #недвижимость #строительство #инвестиции #скоров