На нашем канале мы уже рассказывали, что если вы просматриваете московские объявления о недвижимости, всегда возникает такой вопрос, какая там транспортная доступность. Продавцы об этом знают и знают, что для многих покупателей это решающий вопрос при совершении сделки. Поэтому в любом объявление доступность указана, но что она означает?
Вы должны понимать, что понятие транспортной доступности очень условное и каждый вкладывает в него свое понимание.
В объявлении вам покажут относительную доступность, т.е. она будет указана в минутах пути до ближайшего метро. Если это пешая доступность, это одно, а если транспортная доступность, это другое.
Пешком примерно понятно ,за сколько времени вы можете дойти до метро. И если это время незначительное, то можно оценить расстояние.
Если же расстояние до метро достаточно большое, то тут начинаются изобретательства продавцов: то они расскажут, как они быстро на машине доехали на метро, то учитывают невероятные графики движения.
Мы берем простейший пример. Читаем в интернете очередное объявление, не будем говорить, кто его выпустил, укажем просто на факт. В объявлении в описании содержится следующая фраза:
«Жилой квартал расположен в Новомосковском АО г. Москвы в поселении «Староселье» в 16 км. от МКАД, вблизи ЖК 2 станции метро «Сокольническая» линия - «Филатов луг» и «Прокшино».
Далее решающая фраза:
«До всех станций можно будет легко добраться за 10-15 минут в комфортабельном общественном транспорте».
Это мы и разберем.
Во-первых, адрес известен, это деревня Староселье, 6.
Если взглянуть на карту, очевидно, что до метро "Филатов луг" явно ближе, чем метро Прокшино.
В Яндекс-картах можно легко построить маршрут следования. Если вы забьете этот маршрут следования из деревни Староселье 6, то Яндекс покажет, что меньше, чем за 30 минут вы туда не доберетесь.
Он строит маршрут, указанный на этом скриншоте, где вы должны сначала пройти до остановки, дождаться транспортное средство, потом проехать на нем и выйти у метро.
Учтите, что вы всего лишь добрались до метро, а потом вам нужно ехать до Москвы на метро и это время тоже надо учитывать. Пересадки в метро занимают долгое время и реально на маршрут вы можете потратить полтора-два часа.
Если мы рассмотрим маршрут ближе, мы специально сделали скриншот пешего пути до остановки «Школа»
Протяженность маршрута 780 метров и меньше, чем за 9 минут, если только вы не спортсмен бегун, вы туда не доберетесь.
Вот и считайте: на пути следования самого маршрута порядка 10 остановок и расстояние до метро составляет 9 километров. Понятно, что преодолеть 9 километров на автобусе, который остановится на 10 остановках, за 10-15 минут просто невозможно, Яндекс это показывает элементарно.
Даже если мы прокладываем маршрут на такси, то вы доберетесь, максимум за 15 минут при том, что время ожидания составит еще 8 минут.
Примерно аналогичное время может быть, если вы поедете на личном автомобиле. Там надо учесть время, что на остановке «Филатов луг» вы должны будете еще припарковать автомобиль и оставить.
Просмотрев варианты, вы сами понимаете, что эта приписка в объявлении о 10-15 минутах не имеет под собой никаких реальных оснований, это время будет как минимум вдвое больше.
Данное объявление мы приводим вам просто для примера, потому что такое происходит сплошь и рядом. Когда начинаешь уточнять маршруты, всегда возникает еще вопрос о времени передвижения по этому маршруту.
В Москве имеет большое значение не только расстояние само по себе, но и другие моменты, влияющие на передвижение.
Например, утром, когда все едут на работу, любой московский маршрут забит до отказа, машины следуют одна за другой. Если днем вы можете действительно проехать там за 10-15 минут, то в час пик время надо увеличить вдвое. Аналогично произойдет вечером, когда вы будете ехать обратно, все едут домой с работы и вся дорога будет переполнена транспортом.
Имеет значение и дорожная система. Например, в уже разбираемом образце объявления, указано расстояние до МКАДа, но если посмотреть на карту то видно немного другое. Деревня расположена между Киевским и Калужским шоссе и напрямую на МКАД вы не попадете. Нужно еще на шоссе выехать, а в объявлении расстояние указано напрямую, когда такой маршрут возможен только пешком, что явно никто делать не будет. Кроме того, маршрут пешком тоже надо изучить на практике, есть ли там прямой проход напрямую, без препятствий и обходов.
Имеют значение и развязки, долгие светофоры и многое еще другого. Вот вам и доступность.
Хотя реально расстояние может быть очень не большим, но расположение может быть таким, что вам действительно придется затратить время вдвое больше. Поэтому просматривая объявления, обращайте внимание на приписки о расстоянии, их нужно проверять, если вы серьезно относитесь к этому. Мы всегда занимаемся действительной проверкой с реальным построением маршрута, который может сразу всё сказать.
ВОПРОС: Почему транспортная доступность так важна для Москвы?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)