В ноябре минфин России объявил о завершении программы льготного ипотечного кредитования под 7%. В этой связи девелоперы предрекают снижение спроса на недвижимость от 45% до 60% во II квартале 2023 года.
Ранее ЦБ России уже вводил ограничения по программам околонулевых ипотечных ставок, которые практиковали отдельные застройщики. Подобные предложения были удачным маркетинговым ходом, но при пересчете выяснялось, что покупатель переплачивает от 20 до 30% от стоимости квартиры. Однако, среди тех, кто предпочитал выплачивать ипотеку в долгую и небольшими суммами, такие предложения все же пользовались популярностью.
Фото: СберБанк
В Дом.рф подсчитали, что более 80% от общего объема жилья приобретается в ипотеку. В сегменте малоэтажного строительства эта цифра достигает 90%. За 10 месяцев в рамках льготной программы, было выдано более 800 000 кредитных займов, на сумму свыше 3-х триллионов рублей. 70% от общего числа поданных заявок составляла именно льготная ипотека под 7%. В то же время доля заявок по программе семейной ипотеки составила около 20%.
По программе льготной ипотеки для IT-специалистов было заключено более тысячи сделок на сумму свыше десяти миллиардов рублей.
«Если не будет государственного субсидирования, рынок недвижимости ждет спад и последующая за ним стагнация, поскольку для многих людей такие программы были реальной возможностью шансом купить квартиру. В июне 2022 льготная программа была расширена возможностью построить собственный дом. И это принесло очень хорошие результаты рынку ИЖС, спрос на частные дома ощутимо вырос», - объясняют ситуацию эксперты строительной компании «СтройРешение» в Ставропольском крае.
«В условиях, когда населению даже для внесения вступительного взноса приходится брать потребительские кредиты, а в прошлом году их доля составила 6% от общего объема выданных займов, приостанавливать подобные программы спорное решение», - обращают внимание в компании.
Фото: Илья Котов/МК
Теперь те, кто не был уверен - стоит ли приобретать сейчас жилье, или подождать снижения цен, стремятся совершить покупку до конца декабря, пока еще есть возможность сделать это по сниженной ставке. Кроме того, в преддверии новогодних праздников застройщики предлагают выгодные акции и скидки.
В минстрое РФ заявили, что полностью сворачивать программу не будут, однако есть необходимость в ее модификации в зависимости от потребностей рынка. Сейчас на рассмотрении - предложения о пролонгировании государственного субсидирования в регионах, которым поддержка для развития строительной отрасли действительно необходима.
Автор: Илья Котов