В Иркутске активно строятся как многоквартирные жилые дома, так и малоэтажные. Развивается индивидуальное жилое строительство. Большим спросом пользуются новые районы, где предпочитает приобретать квартиры молодежь, поскольку стоимость жилья там существенно ниже, чем в центральных районах. Несколько лет подряд цены на недвижимость в Иркутске стабильно росли, однако в этом году он замедлился и увеличился только на 1,7%. В большей степени, это касается новостроек. Сильное влияние оказала льготная ипотека. Стоимость вторичного жилья, особенно в отдаленных районах, стала намного ниже.
1. «Грандстрой»
Девелоперская компания «Грандстрой» основана в 2005 году. За 17 лет построено 6 жилых комплексов, ещё один сейчас возводится в Свердловском районе. Также компания реализует в разных районах Иркутска проекты объектов социально-бытового и промышленного назначения.
Отзывы о застройщике «Грандстрой»:
- Купили квартиру в 2017 году и нисколько не пожалели. Отличное расположение. Качество работ порадовало. Оформление документов на профессиональном уровне.
- Отличные квартиры. Очень красивые дворы.
2. «Жилстрой»
Строительный консорциум «Жилстрой» объединяет несколько строительных организаций и занимается строительством жилой, коммерческой и социальной недвижимости. За последние 5 лет деятельности компании было создано 180 тыс. м2 недвижимости. В 2018 году «Жилстрой» приступил к строительству жилого комплекса «Семья» на ул. Пискунова в Иркутске. Часть домов сдана в августе 2022, еще часть будет введена в эксплуатацию через пару лет.
Отзывы о застройщике «Жилстрой»:
- Очень приличный ЖК. Чувствуется уровень, не эконом класс. Закрытая территория для авто. Также в перспективе отличная детская площадка.
- Уютные квартиры, в которых просторные теплые комнаты. Расположение хорошее, все в доступности, до центра города очень близко.
3. «Флагман»
Специализированный застройщик «Флагман» реализует проект жилого комплекса бизнес-класса «Сибиряков» в Октябрьском районе Иркутска на 1200 квартир. Строительство начато в 2020 году. Также занимается возведением социальных объектов в регионе, в том числе детскими садами.
Отзывы о застройщике «Флагман»:
- Строит хорошие дома. Отделка фасада интересная.Посмотрим, что будет дальше.
- Качественно и красиво. Мне нравится «Сибиряков», удачное местоположение и для жилья бизнес-класса адекватные цены на начальных этапах строительства.
4. «ЗЕТ ХАУС»
«ЗЕТ ХАУС» ведет строительство жилого комплекса «ZENITH», расположенного в Иркутске-2. Строят 4 дома. Руководители и инженеры компании участвовали в строительстве множества объектов в Иркутске, как жилых домов, так и крупных социальных объектов.
Отзывы о застройщике «ЗЕТ ХАУС»:
- Продуманный в плане обустройства строящийся ЖК. Концепция классная. Минусы — нет подземной парковки и лапомоечных для братьев наших меньших.
- Место хорошее, но трансформаторная подстанция огромных размеров и высоковольтная линия совсем рядом.
5. «Дома Иркутска»
Специализированный застройщик «Дома Иркутска» входит в группу компаний «Мобиклин». Компания ведет строительство жилого комплекса «Очаг» в Свердловском округе Иркутска в предместье Глазково. Первая очередь ЖК введена в эксплуатацию в 2018 году. В 2020 году сдана вторая очередь. Сейчас идет строительство третьей очереди, куда входит 3 дома.
Отзывы о застройщике «Дома Иркутска»:
- Жили здесь. С виду очень красивый ЖК. Внутри слышимость соседей хорошая. Вид из окна падает на небольшую детскую площадку и стройку. Придворовая территория узенькая, заставлена машинами. Магазины находятся в самом доме, ближайшая автобусная остановка на 2-й Железнодорожной.
- Неплохой ЖК с точки зрения качества строительства и теплосбережения. В подтверждение тому — платежки за отопление. Во дворе чисто, не хватает объема мусорных баков. Но самая большая проблема — парковка.
6. ГК «SK group»
Группа компаний «SK group» более 15 лет реализует готовые квартиры от застройщиков в Октябрьском и Правобережном районах Иркутска. В группу компаний входят застройщики с большим опытом и собственной базой строительства: СЗ «Видный», СЗ «Сокольники», «Топка-СтройИнвест», «Детские социальные проекты», СЗ «Прайд», СЗ «Брик», СЗ «СтройКомплекс». За время работы построили более 80 тыс. квадратных метров жилья.
Отзывы о застройщике ГК «SK group»:
- Не нравится, место гористое, часто ветер. Школа и садик переполнены, новые не построили. Поликлиники ни детской, ни взрослой нет. Нужно в Радищева ехать.
- Недавно переехали из Улан-Удэ, попали на показ и сразу влюбились в это место — так много природы вокруг и близко к городу. Оформили ипотеку очень быстро. Довольны, что переехали именно сюда.
7. ГК «СТК»
Группа компаний «Строительно-торговая компания» занимается строительством жилых многоквартирных домов, осуществляет продажу жилой недвижимости и коммерческих помещений в объектах собственного строительства. Сейчас компания «СТК» занимается строительством жилых комплексов комфорт-класса «Корица» и «Клевер».
Отзывы о застройщике ГК «СТК»:
- Живем здесь с сентября 2021 года. Плохого сказать нечего. Остановки рядом, поликлиника тоже в шаговой доступности. Дети в школу ходят сами. До сквера Кирова на машине 7 минут. Выхлопами не пахнет, дорога в стороне. Управляющая компания работает, во дворе и в подъезде всегда чисто. Зиму пережили хорошо, в квартире тепло.
- Отличный ЖК, качественная постройка, тепло, но очень маленькая парковка, 70% жильцов не могут поставить машины.
8. «М-Строй»
Строительная компания «М-Строй» зарегистрирована в 2008 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Является застройщиком жилого комплекса «Соседи», который строится на ул. Ширямова в Иркутске.
Отзывы о застройщике «М-Строй»:
- Надежная строительная компания в Иркутске. Красивейшая архитектура дома, достойное сочетание трех цветов, дизайн подъездов. Теплые квартиры зимой и прохладные летом. Осталось придомовую территорию благоустроить и отремонтировать подъездные дороги к дому.
- Вид шикарный: аэропорт, плотина, город, залив. Красивые закаты и восходы. Но очень шумно, причем не от аэропорта, а от улиц Ширямова и Депутатская.
9. СК «СтройЭконом»
Строительная компания «СтройЭконом» основана в 2016 году. В 2017 году вела строительство жилого дома «Квартиры в Молодежном». В 2019 году ввела в эксплуатацию жилой дом «Перспектива» в Октябрьском округе Иркутска.
В настоящее время СК «СтройЭконом» ведет строительство жилого комплекса «Скандинавия» на Верхней Набережной.
Отзывы о застройщике СК «СтройЭконом»:
- Очень понравился комплекс. Детская площадка просто огонь! Все из дерева, использованы разные текстуры для газона (трава, кора, камни), что так полезно деткам. Две песочницы, точнее одна классическая песочница, а второй стол для игры с песком! Сама квартира, в которой проживали, тоже отличная. Хорошая шумоизоляция.
- Все супер: во дворе детская площадка, все чисто, вход даже на придомовую территорию по электронному ключу. Один минус — когда на Верхней Набережной пускают салют, эхо такое, что кажется началась бомбежка.
10. «СТАРТ ИНВЕСТ»
Строительная компания «СТАРТ ИНВЕСТ» основана в 2015 году. Компания вела строительство жилого комплекса «Восход» в Свердловском районе Иркутска на пересечении ул. 4-й Железнодорожной и ул. Румянцева. Собственное строительное оборудование дает возможность самостоятельно выполнять большинство работ, без привлечения других организаций.
Отзывы о застройщике «СТАРТ ИНВЕСТ»:
- Есть несколько видов парковок. Во дворе активности для разного возраста. Надеюсь, что строить будут активно и все идеи реализуют. Здесь дефицит на комфортное жилье. Район сам по себе по расположению отличный.
- Нравиться дизайн зданий и рядом два хороших дежурных магазина.
Популярные вопросы и ответы
1. Как правильно выбрать застройщика?Прежде чем принимать решение о покупке жилья, стоит внимательно изучить “биографию” застройщика, чтобы не потерять деньги и не остаться без квартиры. Первым делом стоит проверить наличие сайта у компании. Идеально, если удалось увидеть учредительные документы — устав, свидетельство о регистрации, реквизиты. Можно самостоятельно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ через сервис налоговой инспекции, услуга — бесплатна. Кроме того, сведения о строящемся доме должны быть в единой информационной системе жилищного строительства. Непременное условие — наличие проектной документации и разрешения на строительство. Они тоже должны быть на сайте или их обязательно должны показать при первом же визите в компанию. Неплохо будет посмотреть дома, уже построенные выбранной вами компанией, а также лично побывать на стройплощадке, чтобы убедиться, что там ведутся работы.2. Как выгоднее покупать квартиру в Иркутске: у застройщика или риелтора?На первый взгляд, ответ на этот вопрос очевиден: у застройщика цены должны быть ниже. Однако, в деле покупки квартиры экономия — не всегда правильная стратегия. У крупных застройщиков есть собственные отделы продаж, однако и они не избегают сотрудничества с агентствами недвижимости, которые помогают им привлекать покупателей. Небольшие же девелоперские компании активно пользуются такой возможностью рассказать о себе, не имея больших рекламных бюджетов. Зачастую стоимость жилья существенно не изменится, если покупать через риелтора. Солидные и давно работающие агентства недвижимости дорожат своей репутацией и проверяют застройщиков-партнеров гораздо внимательнее, чем покупатель. 3. У каких застройщиков не стоит покупать квартиры?Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения, которые ограничивают вас по срокам, когда решение нужно принять буквально сегодня. Солидная компания не пожалеет времени, чтобы объяснить все нюансы и два, и три раза. Один из признаков надежности застройщика — его аккредитация в ведущих банках. Стоит смотреть информацию о сроках завершения строительства. Если они уже не раз переносились, лучше не рискуйте.Если в рекламе вы видите обещание о том, что скоро в районе появятся школа и детский сад, которых сейчас нет, стоит спросить разрешение на строительство соцобъектов, чтобы обещание не осталось только словами. Убедиться в удобстве расположения дома и его транспортной доступности тоже стоит лично.
Как добраться
СамолетНаходится в городской черте. До центра — 30 минут на автобусах №20, 42, 43, 80, 90 или троллейбусе №4.Сайт аэропорта: iktport.ruПоездОт железнодорожного вокзала до центра идут трамваи №1, 2, автобусы и маршрутки №16, 20, 80, 90.Сайт вокзала: rzd.ruАвтобусРегулярное сообщение с Улан-Удэ, рейсы на Малое море и Ольхон. Автовокзал находится на ул. Октябрьской Революции, 11. Из центра города сюда идет трамвай №4 и маршрутка №20.Сайт вокзала: avtovokzal-on-line.ru
Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год