Воронежский Проспект Революции попал в тройку самых дорогих торговых улиц России. При этом покупатели все активнее уходят на маркетплейсы и другие интернет-площадки. Долго ли еще локация в центре будет играть ключевое значение для ритейла? Или арендаторы начнут все активнее уходить в онлайн и другие районы, а спрос на центр будет снижаться?
Мнение 1. Уже начали.
Владелица ювелирного дома «Сердолик» Ольга Шершнева:
«А вы посмотрите, сколько площадей уже пустует на проспекте и как часто там меняются арендаторы. Это просто калейдоскоп! Местные компании уже поняли, что смысла переплачивать за центр нет. Я бы сама еще подумала, стоит ли оставлять свои магазины в центре, если бы помещения были не в собственности. Трафик в других районах города уже выше! А аренда в 5 раз дешевле. Да, визуально кажется, что по проспекту ходит много людей. Но кто это, гуляющие студенты? На проспекте проблема припарковаться. Значит, наш покупатель просто проезжает мимо. Сейчас покупатели очень избалованы. Кроме возможностей, которые дает интернет, они привыкли, что в любом районе города все есть: вышел из дома и купил, ехать в центр даже в премиальный магазин не нужно. Федеральные арендаторы и мировые бренды клевали на то, что проспект – это самый центр, не понимая ситуацию до конца. Но сейчас они ушли. Поэтому отток арендаторов из центра будет продолжаться».
Мнение 2. Спрос на центр будет всегда.
Совладелец компании «Этажи» Данис Латыпов:
«Когда арендаторы уйдут из центра? Ответ: «Никогда». Я уже несколько месяцев развиваю бизнес в Дубае. И, разумеется, прежде чем зайти на этот рынок, изучал мировые тренды, опыт разных стран (не только Эмиратов). И во всех крупных городах, даже в нетуристических, торговая недвижимость в центре очень востребована и идет по хорошей цене. Во-первых, это престижно. Во-вторых, в центре трафик все равно есть: люди приезжают на деловые встречи и т. д. И это гораздо более платежеспособный трафик, чем где-то в спальном районе. Поверьте, во всех этих помещениях найдут, что открыть. Конечно, сейчас стоит сделать сноску о том, что в России ситуация для ритейла ухудшилась. Поэтому, возможно, арендаторам придется снизить ставки, если ситуация затянется. Но не более того. Так не будет, что во всем мире недвижимость в центре востребована, а мы пошли каким-то своим уникальным путем и у нас все разъехались по спальным районам. Может быть, это мечты владельцев бизнеса, которые хотели бы арендовать площади в центре, но не могут себе этого позволить. Но вряд ли они осуществятся».