Многие заметили понижение цен на недвижимость, с чем это связано?
Основными драйверами снижения цен на рынке недвижимости российских городов, включая такие престижные локации, как Москва, Петербург , Калининград и Сочи, являются такие объективные факторы:
- Общая экономическая нестабильность на внутреннем российском рынке, приведшая к тому, что порядка 2\3 семей ощутили радикальное снижение реально располагаемых доходов на 10-15% (как минимум). Естественно, это сказалось на общем снижении покупательского спроса не только на товары длительного пользования, но и на недвижимость.
- Санкционное ограничения, приведшие к тому, что импорт строительных материалов и технологий в среднем по стоимости увеличился в несколько раз. Все это, так или иначе, переносится застройщиками в стоимость объектов недвижимости.
- Инфляционное давление на рынок, когда цены в среднем на рынке растут на 5-10% только из – за факта обесценения национальной валюты.
- Достаточно высокая ставка кредита ЦБ РФ, находящаяся на уровне 7.5%. Хотя годом ранее она была всего 4%. (фактически рост на 80%).
- Геополитическая напряженность на внешнем контуре РФ и внутри её (СВО, мобилизация и пр.), приведшая к тому, что из страны начался массовый отток граждан, ставший причиной роста предложения на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости в среднем на 15% - 20%.
Что происходит на рынке строительства новостроек?
Рынок новостроек, как и другие сектора рынка недвижимости в РФ, находится сейчас под существенным давлением.
Цены на новостройки резко ушли вниз в конце сентября после известных событий и продолжили плавное снижение вниз к прошлогодним уровням отметки в 280 - 290 тысяч рублей за 1 кв.м.
В целом рынок новостроек пока в столичных локациях временно можно считать замороженным и наблюдается снижение предложения на 15% -20% до конца 2022 г. и начала 2023 г.
В противовес Москве, в другом показательном городе РФ – Сочи, первичное жилье отыграло сентябрьский провал и начала расти в стоимости с 268 000 до 327 000 за 1 кв. метр, фактически прибавив в цене 10%.
Т.е. мы сейчас наблюдаем переток денег из столичных мегаполисов в провинциальные города типа Калининграда и Сочи, где существуют, по мнению инвесторов, более благоприятные инвестиционные и климатические условия.
Заморожены ли стройки и стоит ли покупать жилье в недостроенном или строящемся доме?
Однозначных рекомендаций тут не может быть, но если, например, ЖК находится на финальной стадии строительства и ввода в эксплуатацию (не более 6 -9 месяцев), то застройщик, скорее всего, постарается как можно быстрее распродать квартиры в объекте. При этом могут быть даже значительные скидки.
Необходимо внимательно изучать рынок ЖК и мониторить ситуацию, чтобы вовремя купить квартиру в почти достроенном ЖК.
Как общий вывод – не стоит ожидать обвального падения цен на недвижимость ни в Москве, ни в других больших городах.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#риелтор #брокер #московская #агентствонедвижимости #купитьквартиру #продать квартиру #сделка #недвижимость