Наследники предыдущего собственника претендуют на квартиру? Значит, при подготовке к сделке новые собственники или риэлтор не проверили документы на приобретаемую жилплощадь
Какие документы необходимо проверить?
● Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН и справка о регистрации
● Доверенность, если недвижимость продаёт третье лицо
● Основания права собственности: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, наследование, приватизация
● Кто зарегистрирован в квартире
● Разрешение супруга, если продавец в браке
● Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтвердят, что у продавца отсутствуют психо- или наркозаболевания, а также он не состоит на учёте.
Наследники могут оспорить сделку?
Наследство можно оформить в течение 6 месяцев после его открытия. Если в этот срок не удалось вступить в права, то в течение 3 лет можно получить наследство через суд.
Поэтому, если квартира получена в ходе наследования и при продаже не истёк трёхлетний срок, то риск появления новых наследников достаточно велик.
Как обезопасить себя в сделке с квартирой, которая получена по факту наследования?
● У продавца стоит выяснить есть ли завещание в отношении продаваемой недвижимости,
● Запросить архивную выписку из домовой книги,
● Проверить в нотариальном реестре наследственное дело,
● Заказать выписку ЕГРН,
● Проверить состоит ли продавец в браке и есть ли у него согласие второго супруга на продажу квартиры.
Если квартира приобретается на аукционе, то также велик риск того, что появятся новые «старые» собственники.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.