Я тут подумала, раз уж я про жилье разговор начала, надо рассказать, как мы покупали нынешнюю трешку
Дано: семья
2 родителей - работа на удаленке, иногда уезжаем по работе;
4 детей - 1 мальчик (6 класс) и 3 девочки (4 и 2 классы и будущая первоклашка). У всех детей есть занятия в допшколах - спортивных и школе искусств на разных отделениях;
собака, размером с кошку, дворовая кошка, размером с эту самую собаку.
Жилье покупается на 15-18 лет.
Задача: найти такую квартиру, чтобы школа и остановки общественного транспорта с популярными направлениями были в шаговой доступности.
Бюджет: до 7 млн.
Этап 1
Начали мы с того, что объехали те города, которые находятся ближе к Москве, погуляли по ним, посмотрели, что есть из магазинов, как вообще развита инфраструктура и представили, как будут ездить дети в их спортшколы и школу искусств. Если среднюю еще можно попробовать перевести на театральное отделение школы искусств того города, куда переезжаем, то у старшего все серьезнее - спортшкола по гребле есть не в каждом городе, а это значит, что ездить придется, как ни крути. В теории все выглядело плюс-минус сносно, пока не дошло дело до практики. На практике мы (взрослые) получили стресс, а дети восприняли это все приключением, когда половина семьи села на электричку, а вторая - не смогла - терминал долго выдавал билеты, остановка это не популярная, чаще электрички проезжают мимо, пришлось мне с двумя детьми ехать на перекладных, в общем. Так мы познакомились с Мытищами... и отмели этот вариант.
Второй вариант - Королёв. Там мы жили, когда только переехали. Дети были маленькими, мы гуляли и тусовались и не осознавали, что и как там со школами - а школы там все сплошь с математическим уклоном, есть одна лингвистическая гимназия в сомнительном райончике и всё. Технарей у нас пока ровно одна и это второклашка, остальные гуманитарии, причем, махровые. Школьную программу по математике тянут, конечно, но прикладывают к этому довольно много усилий, тогда как литература, языки и прочая болтология идут заметно легче. Плюс транспорт до Пушкино, где спортшкола по гребле, ходит раз в пятилетку, до кучи, это газелька, а у старшего лыжи зимой обязательно. Электричка - снова с пересадкой в тех же Мытищах - не самая клёвая тема.
Нашим последним и самым непредпочтительным на тот момент вариантом было Пушкино. Честно скажу, все эти подмосковные города можно только терпеть. Чтобы их любить, тут надо родиться. Когда мы в сааамый первый раз приехали погулять по Пушкино, еще перед покупкой студии, город нам вообще не понравился - все дворы перегорожены шлагбаумами и заборами, нигде не пролезешь, дороги перерыты, пешеходных дорожек просто нет - в общем, я поняла, что я этот город никогда не полюблю. И мне ОЧЕНЬ не хотелось сюда переезжать, но звезды сложились именно так, что только он нам подошел идеально с точки зрения удобства для самостоятельного передвижения детей. Ну и в Ивантеевке оставаться не хотелось - бывает, что автобус долго выезжает из города из-за пробки на повороте в Пушкино, электричка едет забитая с Фрязино и крайне долго (полтора часа), в общем, когда дети подрастут, а это случится неизбежно, им будет крайне неудобно гонять в Москву. В Пушкино все это быстрее - экспресс до Москвы всего 30 минут, например, автобус - 40 минут и не стоит на этом злосчастном повороте.
Этап 2
Просмотр рынка недвижимости. Сначала муж смотрел исключительно новостройки, дескать, нам потом продавать квартиру и полувековую вторичку будет продать куда сложнее, чем 20-летнюю, плюс там приятнее подъезды, площадки и вообще. Резон в его словах был, но я предложила смотреть еще и вторичку, т.к. не все новостройки мы потянем - трешки начинаются от 80 метров, мы просто не влезем в бюджет. Вскоре стало понятно, что трешек в новостройках не так, чтобы много. Многие дома находятся очень неудобно с точки зрения транспорта (помним, что двое старших остались в школе искусств в Ивантеевке), плюс оттуда далеко до обычной школы. Точнее, не столько далеко, сколько есть несколько переходов через проезжие части, чаще нерегулируемые. Эти варианты мы сразу исключили. По всем критериям нам подошел только один ЖК, но его сдавали осенью, где-то в ноябре вроде бы, нам бы пришлось среди учебного года переводить детей и все перекраивать или отправлять их учиться сразу в Пушкино, но первые полгода ездить из Ивантеевки, в общем так себе перспектива, не смертельно, конечно, но не хотелось бы.
По вторичке все было интереснее - рынок наводнен трешками и четырехкомнатными квартирами в хрущах и панельных малогабаритках, было несколько квартир в кирпичных домах 70-90х годов. Мы отобрали те варианты, которые нас полностью устраивали по локациям - школа во дворе, автобусная остановка около 5 минут пешком, электричка до 20 минут пешком (если приспичило прогуляться).
Этап 3
Нашли в объявлениях или просто в сети примерные планировки и метраж продаваемых квартир - и вторичек, и новостройки и стали прикидывать в пейнте, как мы разместим там столы, кровати и шкафы, не с точностью до миллиметров, примерно. В итоге у нас получилось, что:
- трешка в хрущевке с проходной большой комнатой, из которой можно отгородить девочкам часть - мимо - слишком тесная - всего 58 метров, если 1 этаж, то нет балкона;
- четырехкомнатная в хрущевке и в панельных малогабаритках - тоже мимо - слишком маленькие комнаты, девочки не влезут даже с раздвижной кроватью втроем им будет тесно, большая комната проходная и такая, что не перегородишь, кухонька маленькая, санузел тоже небольшой и чаще совместный;
- трешка в новостройке. Казалось бы, 80 метров - умещаемся! Взяли планировку, стали прикидывать, как ставить стены (в нашем бюджете был только вариант без стен) и тут мы осознали, что как бы мы ни старались, больше 14 метров девочкам выделить не получится! Зато у нас будет огромный коридор больше 20 метров, большой санузел - метров 5 ванная и столько же туалет, несуразная и узкая 12-метровая кухня с выходом на балкон (т.е. грязный горный велик есличо будет таскаться через кухню), ну и комнаты нам и старшему - 10 и 8 метров соответственно. Не помню точные размеры, если честно, но мы очень долго крутили эту планировку и не хотели отказываться, даже на просмотр записались в готовый корпус.
Итого, на рынке остались две идентичные квартиры в соседних домах. Они были в примерно одинаковом состоянии - убитые в хлам. Разница была только в этажах - одна квартира была на 8, другая на 2 этаже (ее-то мы и взяли). Несмотря на скромный размер относительно новостройки - всего 65 метров, она сделана для людей. Девочкам досталась комната в 18 метров с огромным окном, у нас 10-метровая комната, старшему отдали самую маленькую - 8-метровую, наши комнаты объединены большой лоджией. Кухня небольшая, но за счет того, что предыдущие владельцы снесли балконную перегородку, а мы не стали ее восстанавливать (убрали только батареи оттуда, где их не должно быть), она получилась такой, как нам надо - с выделенной столовой зоной для большого стола и возможностью разместить всю необходимую технику. Удобная прихожая и небольшой коридорчик для прохода в комнаты. Единственный минус - крохотный, зато раздельный санузел. Школа - 1 минута, остановка - 3-5 минут, смотря, куда надо, если очень хочется, то можно за 20 минут дойти до электрички. Еще из плюсов для нас - секция старшего в 15 минутах пешком, младшую взяли в спортшколу - 7 минут пешком, до бассейна, куда мы ходим всей семьей, но в разные дни - 10 минут пешком, вокруг куча продуктовых и хозяйственных магазинов. В бюджет вошли идеально, оставив денежку на капитальный ремонт.
Про ремонт как-нибудь потом =)