Почему банк может отказать в ипотеке

Спрос на ипотечное кредитование постоянно растет. Для многих граждан - это единственный шанс приобрести собственную недвижимость. Однако банки могут принять отрицательное решение по такому виду кредита. Что делать в такой ситуации? И как увеличить свои шансы на получение заемных средств?

Почему банки отказывают заемщикам

Для принятия отрицательного решения по кредитной заявке у банков обычно есть такие причины:

1. Плохая кредитная история клиента. Например, когда у него есть просрочки по прочим кредитным обязательствам (прошлые или действующие). Если гражданин уверен, что в его кредитной истории все в порядке, возможно, БКИ или банк допустили ошибку. Чтобы проверить свое кредитное досье, его можно бесплатно заказать дважды в год. Если просрочки действительно имеются, их нужно как можно быстрее погасить и приступить к исправлению кредитной истории.
2. Низкая платежеспособность клиента - недостаточный уровень доходов для исполнения кредитного обязательства или большое количество прочих долгов (включая потребительские кредиты, кредитные карты). Оптимальный уровень закредитованности - не более 20-30% от ежемесячного заработка. Если гражданин должен отчислять более 50% своего дохода кредитным компаниям, он получит отказ по ипотеке. В этом случае можно обратиться за помощью к поручителям, созаемщикам или предоставить банку залог.
3. Отсутствие кредитной истории. В этой ситуации ее нужно сформировать - оформить кредитную карту или взять небольшой кредит, а затем погасить его без просрочек.
4. Ошибочно заполненная анкета. В этом случае необходимо заново заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение повторно.
5. Несоответствие требованиям банка по возрасту, трудовому стажу, гражданству и пр.
6. отсутствие первоначального взноса по ипотеке.

Что предпринять после получения отказа

Банк имеет право не объяснять заявителю причины отказа. Поэтому клиент может самостоятельно оценить себя глазами потенциального кредитора и исправить все нюансы, которые могут повлиять на решение компании:

• изучить свою кредитную историю и постараться исправить ее;
• найти дополнительные источники дохода и подтвердить их документально;
• стать зарплатным клиентом банка, открыть там счет или депозит;
• подавать заявку на те условия, по которым он максимально подходит;
• запрашивать сумму, которая не превышает 50% от ежемесячного дохода;
• привлечь поручителей или созаемщиков;
• обеспечить первоначальный взнос.

После внесения корректировок в свое досье заявку стоит повторно направить на рассмотрение.