Как популярный курорт, Сочи выглядит привлекательным с точки зрения возможностей получения пассивного дохода от сдачи жилья.
Действительно: туда постоянно приезжает множество туристов, плюс люди едут работать, и им тоже нужно где-то жить... Но спрос и расценки на аренду жилья – величины непостоянные; в 2022 году инвестиционная привлекательность жилья в Сочи упала.
Агентства недвижимости констатируют: спрос на аренду жилья в Сочи снизился, а соответственно уменьшилась и доходность аренды.
Давайте просто посчитаем
Например, «Авито Недвижимость» приводит такие данные по разным типам квартир в Сочи на 2022 год: студии в среднем сдаются за 27 тыс. руб./месяц (падение стоимости на 3 тыс. руб./мес.). Сдача однокомнатной квартиры принесет в среднем 30 тыс. (минус 2 тыс.), «двушки» – 37 тыс. (минус 5 тыс.), «трешки» – 50 тыс. (тот же уровень падения стоимости), четырехкомнатной – 100 тыс. (минус целых 25 тыс.).
Может быть, эти цены все равно выгодны, если учесть стоимость покупки жилья?
Однокомнатную квартиру в Сочи можно купить в среднем за сумму чуть более 8 500 000 рублей (примерно $ 134 000). При цене аренды 30 000 в месяц годовой доход составит 360 000 рублей, то есть 4,2% от вложенной суммы! И это еще надо учесть необходимость уплаты подоходного налога, оплату квартплаты (не путать с коммунальными платежами, которые оплачивает квартирант), амортизацию...
Альтернатива
Если сдавать жилье в аренду в Сочи не слишком выгодно, то какой регион тогда выбрать?
Специалисты предлагают Дубай, хотя многих российских инвесторов это и удивляет.
Причина нередко в том, что жилье в Эмиратах считается чрезвычайно дорогим. Но это не вполне верно. Разница с российским ценами существует, но она не так уж велика. Если, к примеру, если цена стандартной однокомнатной квартиры в российском «миллионнике» колеблется в пределах 6-8 млн. руб. (100 тыс. долларов), то в Дубае за эту сумму можно приобрести студию приличной площади (35 кв. м) с закрепленным парковочным местом.
Кроме того, спрос на жилье в Дубае (и, соответственно, его стоимость) ныне растет. За год (август 2021 – август 2022) рост составил более 67%, а лишь за месяц (в августе 2022 года в сравнении с июлем) продажи возросли на 27%. Сдача же в аренду может принести 12% годового дохода – заметно выгоднее сочинских 4%. Именно столько получают мои клиенты, купившие в Дубае жилье бизнес-класса для долгосрочной сдачи.
Следовательно, недвижимость в Дубае выгодно приобретать хоть для сдачи, хоть для последующей перепродажи, надо лишь удачно выбрать, что лично для вас предпочтительней.
Есть еще целый ряд причин, по которым приобретение жилья в Дубае будет выгодным предприятием:
- ОАЭ дружественны России, следовательно, минимизированы риски, возникающие в других государствах из-за политики санкций;
- удобство взаимодействия и проведения проплат с застройщиком и банком-посредником;
- быстрый рост рынка и значительное количество потенциальных арендаторов;
- наличие особых виз для инвесторов, приобретающих имущество на сумму от 205 тыс. долларов (примерно 12,5 млн. руб.);
- отсутствие налогов на доход от аренды.
На моем сайте можно получить бесплатную консультацию по вопросам инвестирования в недвижимость в Дубае. Общаться можно на русском – ¾ моих клиентов россияне. И предоставляемые мной услуги не ограничиваются только операциями с недвижимостью: я помогу устроиться на новом месте, получить визу и другие документы, открыть банковский счет, зарегистрировать бизнес.