Этапы реализации проекта многоквартирного жилого дома (МКД) в г. Москве

1. Приобретение земельного участка (ЗУ). Считаем, что разрешенное использование ЗУ соответствует цели проекта.

2. Получение градостроительного плана земельного участка. Фиксация ограничений для проектирования и строительства.

3.1. Разработка и утверждение схем инженерного обеспечения объектов в ресурсоснабжающих организациях для территорий, на которых такие схемы отсутствуют.

3.2. Разработка схемы транспортного обслуживания (СТО) объекта и ее согласование с МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ (МКА) и Департаментом транспорта г. Москвы (ДТ). Отсутствие СТО не позволит присоединиться внутридворовыми проездами к существующей улично-дорожной сети, а также вести работы на проезжей части, как правило - это работы по прокладке наружных сетей.

4. Получение согласований и разрешений при устранении ограничений, установленных в ГПЗУ. Как правило, 95 % ограничений в ГПЗУ определены.

5. Разработка и согласование архитектурно-градостроительной концепции объекта (АГК) в МКА. Согласование АГК позволит согласовать архитектурно-градостроительное решение (АГР), а равно существенно сократить затраты на переделки, а они могут быть существенными.

6.1. Разработка проектной документации (ПД), выполнение изысканий, получение технических условий (ТУ). Виды и параметры изысканий определяет проектировщик. Нагрузки для заявлений на получение ТУ определяет проектировщик. Все, что определяет проектировщик, нужно проверить специалистами!!!

6.2. Разработка АГР, получение свидетельства об утверждении АГР.

7. Получение положительного заключения экспертизы.

8. Получение разрешения на строительство.

9. Строительство.

10. Получение заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (ЗОС).

11. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12. Передача объекта управляющей компании, а жилых и коммерческих помещений покупателям.