У представителей каждой профессии есть сленговые слова. Такие как -"однушка", "двушка", "трёшка", "четырешка" или "хрущевка", "брежневка", "сталинка" понятны всем и без перевода.
Если задаток оформлен - риэлторы говорят "квартира на задатке", если риэлтор организовывает встречу сторон, говорят "вышли на задаток".
А если риэлтору удалось навязать покупателю свое мнение, пролоббировать, так сказать, интересы продавца и обеспечить ему получение задатка он говорит "посадил на квартиру".
Чаще всего это бывает когда покупатель межевался, хотел еще смотреть другие варианты, но ему этого не дали и быстренько вывели на оформление задатка.
А уж если задаток дал, а переспав ночь до мудрого утра, понял, что поторопился, да поздно.
Задаток - платеж невозвратный.
Риэлтору-то зачем лишняя работа.
Да и именно по этой квартире продавец не скупится на комиссию и почему бы не получит премию.
Чтобы с вами не произошло такого, не нужно "подставляться".
Как избежать риэлторской манипуляции?
Все продавайки - манипуляторы, будь это продавец в магазине одежды, автосалоне или на рынке.
Пусть рынок будет продуктовым или рынком недвижимости, это неважно.
Но всё-же продавец - продавцу рознь. Один и продаст недёшево, но отличный товар и к нему в следующий раз покупатель вновь вернётся.
Другой умеет всучить то, что и бесплатно не возьмёшь, а здесь и деньги отдашь немалые.
Однажды я вступила в дискуссию с московским риэлтором о том, нужно ли работать на рекомендацию.
Он утверждал, что глупее ничего придумать невозможно.
Вот он берёт объект в работу, всучивает его лоху провинциальному дороже рыночной цены и симку из телефона выбрасывает, меняет на другую, чтобы претензии потом не выслушивать. И в шоколаде.
-Ну так все-же, как избежать риэлторской манипуляции?
Это бывает непросто. Если вы наивны и попали в руки искусного мастера, вам не избежать манипуляции.
Поэтому, если вы ведомы, склонны действовать под "внешним управлением", лучшим риэлтором для вас станет специалист по рекомендации ваших друзей, знакомых, родственников.
То есть очень надёжный человек, который проверен в деле и не замечен в злоупотреблении доверием.
Но, здесь есть сложность.
Не все эту рекомендацию могут дать, даже если довольны работой риэлтора.
Слишком высока степень ответственности!
Воз звонит мне вчера моя постоянная клиентка из северного города, ее начальнице нужна квартира на десять дней.
Я хоть арендой давно уже не занимаюсь, а тем более посуточной, но конечно у меня есть надежные коллеги, которые в этой теме.
Так вот, чтобы порекомендовать риэлтора даже своему начальнику, нужно было купить с ним квартиру сыну, потом брату, потом себе. А сейчас и маме.
Не получилось найти риэлтора по рекомендации - всё сложнее. Обратитесь в агентство - получите дежурного риэлтора, а уж каков он в деле, время покажет.
Чтобы не стать лёгкой добычей риэлтора-манипулятора, тщательно подготовьтесь к покупке недвижимости:
- просмотрите на сайтах с объявлениями все квартиры, подходящие под ваши требования;
- проанализируйте цены;
- если нужен ипотечный кредит - сами найдите наиболее выгодные условия (не полагайтесь на риэлтора или ипотечного брокера агентства);
- определитесь с районами города;
- определите для себя два важнейших критерия выбора объекта недвижимости!
Это очень сложно. Можете прочесть дополнительные статьи >>>
Учитывайте, что оценку состояния жилых помещений сложно сделать по фотографиям, нужно смотреть вживую.
Возьмите на просмотры с собой блокнот и ручку, делайте пометки о каждом объекте - адрес, площадь, цена, меблировка, насколько здесь захотелось жить.
-Да зачем мне это, у меня память хорошая.
Я вас уверяю, потому что знаю это из опыта, после пятого просмотра у вас просто "закипит" голова.
Не торопитесь сделать окончательный выбор, возьмите паузу на день-два, даже если вас торопят. Иногда риэлторы сознательно создают для клиента "ситуацию потери".
Если видят вашу заинтересованность в квартире, придумывается байка о том, что есть другой покупатель, или вечером планируется передача задатка.
Нет, иногда и правда так бывает, но только - иногда )))
Уважаемые читатели, если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях.
Я обязательно на них отвечу в новой статье.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Всегда рада разъяснить, риэлтор, которого рекомендуют)