Одна квартира минус. Ну бывает и так. Будем считать, что она была тренировочная. Потому как опыта покупки вторичек у нас ноль.
На следующий день мы присмотрели в сети еще пару таких же квартир. Аналогичная планировка, дом, район, расстояние до метро, ну +/-.
Приехали смотреть первую. Работы тут, конечно, немного больше. Обои никто заботливо не обдирал. И ремонт не думал начинать. В квартире жил пожилой мужчина. Последние два года в квартире никто не живет. На кухне мужчина много курил, и видимо окно не открывал. Прокурил он всё так качественно, что запах улавливается до сих пор. Понятно, что ремонт должен это всё устранить. В квартире стоят пластиковые окна слегка уставшие, ремонт на балконе. Вид из окна не плохой. Подъезд чистый. Соседей немного. Двор маленький и приятный. Поймали даже двух жильцов. Поговорили. Отзывы не плохие.
Цена на 500т меньше чем все остальные. Но, не просто так. Последний этаж. И тут есть над чем подумать.
Классика советского мышления – последний этаж — это плохо.
Даже Цой пел:
«Санузел раздельный, дом кирпичный
Одна семья, две семьи, три семьи
Много подсобных помещений
Первый и последний не предлагать
Рядом с метро, центр»
У меня такой же стереотип. Последний этаж — это опасно протечками от талого снега или при сильных дождях. И тут всё зависит от УК. На сколько они адекватны, финансированы и заботливы. Пишу вот и самой смешно. Знаю двоих людей, которые живут в подобных домах на последнем этаже. С заливом сталкивался только один. И вот как-то страшно если честно. Моего мужчину эта история не пугает. Он готов залезть на чердак и произвести гидроизоляцию всех щелей над квартирой. Для меня это всё далеко – как Луна. Я понимаю, что нет ничего невозможного, но я же сама не полезу туда проводить ремонтные работы?
Почитала всякого в интернете. Обычно УК не горит желанием брать ответственность, выплачивать компенсации (потому что нечем), будут суды, будут миллионы бумаг. Можно, разумеется, застраховать квартиру ото всего на свете. Стоимость такой страховки за год не больше 10 000р. Не такая большая сумма. Но, опять же. Устранять это всё, ругаться с УК и околачивать пороги страховой – ой как не хочется.
С другой стороны, а вдруг это всё просто домыслы и мои страхи? Я же паникер по натуре. Сразу думаю на всю жизнь вперед. Это не плохо, что я сразу могу охватить все риски, но еще немного, и моя голова просто взорвется.
Сама квартира оставила у меня двоякое впечатление. Не знаю, что именно, но что-то меня смущает там. Может потому что квартира откровенно уставшая и поэтому производит унылое впечатление? Понятно, что оттуда вывезут старую мебель, мы снимем обои, и уже будет другой вид. А когда ремонт закончим ух че будет. А пока чувство странное. Может еще раз посмотреть ее? Подумаю.
И еще цена не высокая, потому что там свежее наследство. Свежее это 1,5 года. Мы поразмыслили вместе с нашим риелтором над этим. Есть решение как обезопасить себя при такой сделке. Ничего в принципе страшного. Даже если всплывут какие-то наследники, максимум надо будет идти в суд и предъявлять договор, где русским по мягкому будет всё написано. Но этого тоже не хочется. Ой как.
Продолжение следует…