По оценкам ЦБ РФ, которые приводятся в докладе о состоянии региональной экономики, в УрФО «высока вероятность прекращения роста и даже снижения цен на жилье класса комфорт и бизнес. Это может привести в свою очередь к увеличению доли проектов комплексной застройки территорий жильем эконом-класса при сокращении количества новых строительных проектов в целом».
Такие выводы эксперты сделали исходя из состояния рынка жилья на Урале. «Площадь строящегося жилья на Урале в октябре – ноябре по-прежнему увеличивалась. Количество запусков новых проектов превысило как среднегодовой уровень, так и уровень аналогичных месяцев предыдущего года, объемы ввода жилья в эксплуатацию в целом также выше. При этом продажи на первичном рынке жилой недвижимости в отдельных регионах остаются ниже прошлогодних показателей», – говорится в документе регулятора, который на постоянной основе опрашивает предприятия всех федеральных округов страны. И действительно, в октябре – ноябре снизилось количество заключаемых сделок.
С точки зрения ЦБ, ситуация на рынке отражает сокращение не только инвестиционного спроса, но и спроса со стороны покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. «В этих условиях, например, в Свердловской области количество нереализованных квартир на первичном рынке в октябре продолжило расти, а их предложение на вторичном – снижаться. По мнению региональных застройщиков и банков, в дальнейшем на спросе может сказаться прекращение государственной программы льготной ипотеки на новостройки.
В совокупности эти факторы приведут к тому, что число новых строительных проектов будет сокращаться, одновременно цены на "бизнес" упадут, жилье класса бизнес и комфорт перестанет быть рентабельным и застройщики будут реализовывать только проекты эконом-класса.
В докладе также приводятся данные о потреблении. По оценкам ретейлеров, в большинстве регионов Урала динамика потребительских расходов в октябре – ноябре в целом оставалась слабой. Покупатели стали чаще отдавать приоритет продуктам питания и товарам повседневного спроса. В условиях сохраняющейся неопределенности, итоги маркетинговых акций и распродаж были хуже ожиданий.
Также в документе есть данные об условиях кредитования: они остаются умеренно жесткими во всех сегментах кредитного рынка. Рост спроса на кредитование отмечен в отраслях энергетики и водоснабжения, транспорта, розничной торговли, металлургии, машиностроения, производства потребительских товаров. Ставки по розничным кредитам в октябре увеличились из-за возросших рисков.
Ранее ЕАН рассказывал, что в Екатеринбурге упал индекс кранов. По сведениям аналитиков, по итогам IV квартала 2022 года число работающих кранов сократилось на 11 штук в сравнении с предыдущим кварталом, составив 140 единиц. К уровню прошлого года число работающих кранов сократилось на 14 %.
Застройщики начали сокращать число новых проектов в Екатеринбурге
Ольга Несдающихся