На сегодняшний день большой популярностью пользуется услуга по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости с проверкой юридической чистоты.
Ввиду пониженных процентных ставок у Банков по ипотеке: льготных и с гос поддержкой, граждане в основном считают расходы по процентам и срокам их выплаты, но упускают некоторые моменты при оформлении.
За период моей практики распространенными рисками, помимо рисков приобретения самого объекта недвижимости с критическими составляющими, встречаются - халатность сотрудников банка или Росреестра, несовершенство информационного взаимодействия или подписание авансового соглашения до проверки объекта и т.п.
Перечислю некоторые из них:
1. Был случай, когда при электронной регистрации сделки Росреестр в новой выписке из ЕГРН указал собственниками и Продавца и Покупателя в долевой собственности, при этом зарегистрировав переход права по основанию подписанного договора купли-продажи. В связи с чем пришлось оспаривать данный факт и вносить изменения, что привело к задержке передачи имущества новому владельцу.
2. Так же при регистрации перехода права по сделке купли-продажи недвижимости Росреестр перепутал кадастровый номер объекта недвижимости и зарегистрировал право за другим объектом. Как выяснилось путаница на одну цифру произошла при подачи заявления в МФЦ, тогда как договор был составлен без нареканий.
3. Юристы банка при оформлении аккредитива и взаиморасчетов по сделке перепутали Стороны, и по условиям банковских документов перечислить денежные средства за покупку квартиры должен был сам же Продавец причем Покупателю. Данный факт был установлен при проверке банковских документов до их подписания.
4. Граждане самостоятельно заключили авансовое соглашение без предварительной проверки и сопровождения уплатив сумму в 3-и раза выше применительной практики и после проверки были вынуждены отказаться от покупки, что исходя из авансового соглашения привело к потере всей уплаченной суммы аванса.
Будьте внимательны при подписании каждого документа и привлекайте к сделке юриста!
#вашюрист
#сопровождениесделокМосква
#сопровождениесделокЛипецк
#сделкиЛебедянь