В компании «INFOLine-Аналитика» посчитали, что в 2022 году доля нераспроданных квартир в новостройках России достигла рекордного уровня - 66%. Как передает РБК, все это произошло из-за низкого спроса. Эксперты считают, что рынок продолжит падать, так как с 2023 года могут отменить льготную ипотеку в крупных городах.
В январе 2020 года площадь нераспроданных квартир составляла почти 62 млн квадратных метров - 60% объектов в стадии строительства на тот момент. В апреле того же года для поддержки застройщиков на фоне начала пандемии COVID-19 была запущена программа льготной ипотеки, после чего этот показатель к концу того же года снизился до 53 млн м². В 2021 году показатель колебался от 51 млн до 59 млн квадратных метров в зависимости от месяца.
В декабре этого года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла 66 млн ²м, или 66%. «INFOLine-Аналитика» подсчитала данные на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. Это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
Что касается других источников, например, аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.
- Сегодняшняя ситуация говорит о том, что баланс на рынке жилищного строительства смещается в сторону предложения, — отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ».
В госкомпании поясняют, что уже несколько лет запасы непроданного жилья были на минимуме, на фоне чего цены стремительно росли, а с ростом предложения в последние месяцы рост цен на новостройки замедлился. Например, в Москве, по данным агентства недвижимости «Метриум», в этом году цены на квартиры и апартаменты выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%.
Несмотря на рост доли непроданных квартир, пока ситуация с финансированием в сегменте жилищного строительства выглядит благоприятной, считают в «INFOLine-Аналитики». Она сохранится на таком уровне по крайней мере до конца первого полугодия 2023 года, пока у застройщиков есть возможность без штрафов задерживать сроки ввода объектов. Если не появится дополнительных драйверов, то ситуация может начать ухудшаться.
Что со спросом?
К тому же на спрос может сильно повлиять отмена ипотечной программы. Например, ипотека на новостройки под 7% — действует до конца года. В ЦБ в начале декабря заявляли, что не видят необходимости сохранять эту программу в неизменном виде. По словам министра финансов Антона Силуанова, планируется ее модификация. В частности, возможно продолжение льготной ипотеки только в тех регионах, где требуется господдержка развития строительства.
В случае отмены льготной ипотеки в крупных городах застройщики ждут снижения продаж. Одни аналитики и специалисты агентств недвижимости считают, что спрос снизится в среднем по рынку на 20% в 2023 году, а продажи жилья в сегменте массмаркета могут сократиться меньше — на 10–15%. Другие утверждают, что отмена льготной ипотеки не приведет к фатальному снижению потребительской активности, так как покупатели могут переориентироваться на другие программы — семейную ипотеку, ипотеку для ИT-специалистов, траншевую ипотеку и др.
Нужно понимать, что на спрос влияет и динамика численности населения. Аналитики отмечают, что по сравнению с 1990 годом численность страны не изменилась, а смертность превышает рождаемость. Огромное влияние на рынок оказывают долларовые миллионеры. С марта по ноябрь 50% представителей данной категории граждан уехали из России.