Хотели как лучше, а получилось - как всегда.
Сегодня цены на жилую недвижимость чрезмерно высоки для огромной части населения нашей страны. В России по данным независимых экспертов более половины из желающих купить квартиру для улучшения своих жилищных условий, для личного проживания, а не для перепродажи, не могут это сделать именно по финансовым причинам.
Даже в ипотеку сегодня покупку квартиры им "не потянуть". А копить на квартиру при нынешних реальных зарплатах в большинстве регионов придётся более 10-15 лет. Даже при условии фактического отсутствия остальных трат "на жизнь" - оплаты за ЖКУ, за еду и прочие необходимые для жизни вещи.
Вот для примера данные по некоторым регионам по данным портала "Мир квартир":
Данные по зарплатам в регионах были взяты из сведений Росстата, цены на квартиры из аналитики базы данных федерального портала. Такие рейтинги делают многие специализирующиеся на недвижимости эксперты и компании. Итог всегда один - как не считай, в большинстве регионов это более 10-15 лет. И вот именно что "расчётных" лет.
На самом деле периоды реального накопления на жильё существенно больше. Мало кто сможет вообще больше ни на что другое не тратиться, и питаться "как птичка" весь период своей героической попытки копить на квартиру. Многое в жизни обычно случается и за 5 лет. И потому в реальные сроки просто взять и накопить для многих это вообще из области фантастики... Вот ут и "возникают" банки со своею "помощью".
В непростые сегодняшние времена многие задаются вопросом -
почему у нас всё вот именно так?
Почему квартиры уже недоступны для многих, как какие-нибудь Луна или Марс?
Кто в этом виноват? "Жадные" застройщики? Что не хотят снижать раздутые фактически на ровном месте цены? "Наглые" банки? Что хотят собирать свою процентную "мзду" со всех и буквально с каждого без исключения? А может быть, всё-таки общая политика государства в своё время в сфере жилищного строительства пошла не туда?
У меня нет короткого ответа на этот вопрос. Хотя сам ответ есть. Но про это как-нибудь в следующий раз.
Пока же просто попробую ответить на некоторые комментарии, которые написали уважаемые подписчики канала вот под этой статьёй:
Она вызвала в очередной раз довольно большой отклик на канале.
Хотел бы ответить на некоторые комментарии к той статье, и тем самым как раз хотя бы частично ответить, что не так у нас сегодня с квартирами и вообще в целом с жилой недвижимостью.
Вот мнение подписчика:
Уж не знаю, является ли покупка с реальным дисконтом от сегодняшних цен даже в 30-40 % такой уж и "халявой". Не думаю. До этого застройщики задрали ценник существенно выше. И даже вычитание тех же самых 30 %, например, от "высокой базы", ещё не удалит весь тот "объём" дополнительной стоимости, добавленной при надувании пузыря цен свыше суммарной инфляции в 2020-2022 годах. Потому что там было 60-70 % за два года 2020-2021 , и ещё 20 %, а то и все 30 % застройщики из-за панического спроса в марте 2022 года и с помощью околонулевых ипотек добавили за весь 2022 год.
Итого - во многих регионах цены выросли в 2 раза и более. Когда инфляции не выросла при этом и на 25 %. Чувствуете разницу и тот самый надутый "пузырь"? С него и 30 % реальной скидки - так, цветочки.
Адекватные цены на 40-50 % ниже существующих сегодня. Никто не ждёт пока, что застройщики будут сбрасывать столько. Потому что пузырь в сложных временах всегда заканчивается одним и тем же - аналогом сжигания апельсинов в известном романе. Чтобы никому лучше не досталось, чем снижение цен.
Китай известно куда привело. При его гораздо более мощной и устойчивой экономике. Но там не было пока стагнации. Только первые "звоночки".
В нашей стране стагнация фактически уже на лицо прямо сегодня. Но пока удаётся сдерживать сильную инфляцию, всё ещё не так плохо. Если же и инфляцию "прорвёт", то будет уже стагфляция, которая, как я уже не раз писал об этом, гораздо хуже для любой экономики. И особенно плоха она будет у нас в стране, в наших текущих условиях ограничений со стороны Запада.
Тогда придётся падать. Или вообще вылетать с рынка.
Вот ещё мнение подписчика:
Не думаю, что какой-то "план Шойгу" будет иметь смысл в современных условиях в России. А это именно Шойгу относительно недавно, если помните, предлагал сделать новые города. Ну, точнее, через него озвучили эту идею. Не думаю, что именно Министр обороны РФ ночи не спал, и думал именно о региональном развитии и о новых городах, вынашивая это именно как свою. Это вообще были проекты времён Советского Союза.
Не так давно это было, кажется... Менее полутора лет тому назад. И так уже давно по факту. Сегодня в России принята программа локального развития только существующих промышленных центров с большим числом населения. На другое очевидно, пока нет ни сил, ни денег.
Что ещё скорее всего не случится - это и то, что 2023 год будет очередным "прорывным" для всего рынка жилой и нежилой недвижимости.
Коммерческая недвижимость в упадке из-за резкого ухода крупного западного капитала и множества компаний.
Жилая недвижимость и апартаменты, к ней "прилепившиеся", также на грани и даже за гранью спроса от потенциальных покупателей. Которые её уже просто потянуть не могут. Хоть как - даже в очень длинные ипотеки со сроками в 30 лет.
В следующем году у застройщиков будет одна задача - выжить.
И от того, как они к её решению подойдут, и будет зависеть судьба каждого конкретного девелопера и банка, за ним стоящего.
Вот ещё интересный комментарий, на который хотелось бы подробно ответить:
Да, нам изначально надо было ориентироваться на развитие того, что у нас называется загородной недвижимостью. В самых разных формах, видах. И уже среди этого развития размещать производственные и иные мощности. Так делают практически все страны с большими территориями. У нас ведь не Сингапур и не Гонконг.
Малые города, объединённые в сети-конгломерации, это интересный вариант перспективного движения вперёд. Мега-концентрация в мега-скученных городах-муравейниках - это уже прошлое человечества. Ну, как минимум, должно стать таким.
Но мы вопреки всему эту концентрацию только осознанно и неосознанно всеми мерами и действиями увеличиваем. Но не нужны уже новые города-миллионники. Всё, закончилась эта тема, и не важно, кто это придумали ранее. Капиталисты или коммунисты.
Ответ на тему "надо отменить все ипотеки" мы уже знаем - все они продлены...
По поводу налога на большие города, считаю в теории неплохой идеей. Главное, воплощать бы её достойно и правильно, чтобы это не стало просто ещё одним дополнительным налогом, оброком, только новыми поборами для жителей крупных городов.
У нас почему-то мало используют и плохо продумывают именно так сказать "направительные меры" той мягкой силы, которыми априори владеет государство для управления народными массами.
Про то, что государство работает исключительно на банки, это не так, конечно же. Есть ему и ещё на что работать. Но и банковская сфера должна проникнуть везде и всюду, и это зримая и важная задача для чиновников, они её не раз озвучивали. Для чего - додумывайте сами.
Но сам факт имеет место быть. Отсюда все эти "у нас население недокредитовано, посмотрите на Запад, там процентики больше", "у нас надо ввести банки ещё вот в эту и эту сферу, как обязательную часть механизма" и так далее.
Как, например, это было с внедрением эскроу счетов.
С одной стороны, одной рукой, вроде бы как решили вопрос с массовыми недостроями (хотя по сути и толком, уж тем более, полностью - совсем не решили проблему обманутых дольщиков, я недавно, буквально вчера, писал об этом вот в этой статье).
С другой - это снова легло на плечи и кошельки именно покупателей. Так как теперь деньги на проекты застройщики получают от банков под процент, и это никак не может привести к снижению цен. Итог - недострой так и есть, обманутые дольщики и сегодня появляются, банки зарабатывают деньги, покупателю лишняя добавка в цене квартиры за эту работающую не на все 100 % "страховку".
И за всё платит сам покупатель. Огонь-жара!💥🔥 И так у нас во всём.
Про коммунистов я писать развёрнуто ничего не буду, а то снова начнут банить канал. Но про ипотеку скажу - я брал её ранее, каюсь, грешен). Но теперь не возьму из принципа. Но никому ничего не навязываю. У каждого свои обстоятельства и своё понимание.
Многие верят кроме вечного роста цен на жилую недвижимость, также и в вечное падение рубля. И удешевление таким образом платежа за любую ипотеку до уровня "да во копейки какие, плёвое дело это заплатить."
Но для того, чтобы 10000 рублей из конца 80-х, за которые можно было купить кооперативную квартиру или машину, превратились в относительные "копейки" сегодня, которые так и не вернули до сих пор, прошло 30 лет. И как минимум в этих 30 годах было одно особое десятилетие "святых" девяностых, где было такое, что и не снилось нынешней молодёжи до 30 лет. И деноминации, и обмен денег, и замена 50-рублёвок, и дикая гиперинфляция в сотни процентов.
У меня впечатление, что такие "ждуны" хотят только ради уменьшения своих будущих выплат притянуть снова в Россию мрак и ужас 90-х.
Про "коммунистов" и времена СССР скажу одно - при них квартиры не просто не отнимали ни у кого, личная частная собственность ведь никуда тогда не делась, а наоборот, эти квартиры раздавали всем. Бесплатно. Огромному количеству человек раздали. Да, порой через 10-15 лет ожидания в очереди. Но, конечно же, лучше все эти годы платить за квартиру, зачастую ещё не полученную, по две средних зарплаты по России.
Вариант предложения, как "обустроить" жизнь семьи из нескольких поколений", из последнего абзаца последнего комментария в целом очень даже интересный.
Ведь важный вопрос жизни стоит в максимально разумном использовании времени и основных ресурсов.
Главный из ресурсов после времени - энергия. Сохранение этого даст огромный толчок к развитию любого человека, уверен. Ради того, чтобы не терять их на пустяках и глупостях, а также на каких-то иных совершенно глупых основаниях, можно многим пожертвовать. Ради того, чтобы сохранить своё основное - время и энергию - для более правильного и эффективного применения, можно и даже должно пойти на многое.
Вопрос психологии. И отношений в семье между поколениями. К сожалению, для многих это непреодолимое препятствие - договорится со своими близкими. Во многих вопросах, вообще. И, в частности, в части общей недвижимости.
А по поводу того, что жить надо там, где именно сейчас удобнее всего, вот сам жалею, что не всегда сразу же менял съёмную квартиру при смене работы в Москве и в Питере в своё время. И да, я жил в арендном, не покупая своё. Хотя и мог. Но в конечном итоге научился на ненужное не тратить свои драгоценные ресурсы. Например, 3-4 часа в день на тупое стояние в пробках на работу и с работы, да по магазинам.
Ресурсы надо всегда стремится высвобождать максимально от "гнёта" глупых их трат, чтобы направлять их туда, куда и правильно по сути, и реально хочется. И где это может принести гораздо больше пользы.
Что и вам сделать советую.
На этом у меня сегодня всё.
В этот раз закончу немного не стандартно для моих статей. Один раз в 4 года - можно). Сегодня финал ЧМ-2022 по футболу, как я уже писал в посте на канале сегодня же ранее. А я болельщик. Так что всем пока, я выдвигаюсь в очень важном направлении на важное мероприятие✨.
Всем хорошего вечера!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вам могут понравиться другие публикации на канале:
