Сегодня решил вместе с вами порассуждать на тему - что лучше и выгоднее - купить готовый дом или купить участок и построить на нем дом с нуля.
Для самых нетерпеливых читателей сразу попробую дать ответ на этот вопрос - самый лучший вариант это купить готовый дом у человека, который его строил для себя, не экономил и при этом разбирается в строительстве. А продает по каким то изменившимся жизненным обстоятельствам. Такой дом можно купить в 2-3 раза дешевле, чем вы его построите с нуля.
А вот дальше попробуем разобраться почему же так получается и что делать, если такой удачный вариант никак не попадается на глаза. А самое главное чем описанный пример будет отличаться от дома, который специально построили на продажу.
Строительство, не смотря на внешнюю простоту, штука довольно сложная и замудрёная с кучей нюансов. О чем же идет речь?
Смотрите! Возьмем два очень одинаковых дома из газосиликата на одной и той же стадии строительства.
Казалось бы одинаковое описание:
-дом 8х8
-фундамент - железобетонный
-стены газосиликатный блок
-кровля металлочерепица
-окна пластиковые
-дверь металлическая
Только вот загвоздка. Один дом будет стоить 2 млн, а второй 4 млн!
И дело не в том, что продавец второго жадный, а первого наоборот альтруист. Просто в одном случае например мелкозаглубленная лента, а во втором 400 плита с предварительной геологией участка. В первом случае блоки толщиной 200, а во втором 400. И укладывали их в одном случае самые бюджетные рабочие нарушая технологию, а во втором случае грамотные специалисты. И кровля в одном случае толщиной 0,4 мм уложена на 150 стропила, а во втором случае имеет толщину 0,5 мм и уложена на стропильную систему сечением 200. Фух, наверное нужно дать вам время отдышаться...вот вам смешная картинка.
Отдышались? Тогда продолжаем. Окна в домах тоже могут отличаться, в первом случае это 60 трехкамерный профиль, однокамерный стеклопакет, а производителя вообще никто и не знает. А во втором это 80 пятикамерный профиль, двухкамерный стреклопакет от известного производителя. И дверь в одном случае квартирная за 7 тысяч, а в другом качественная дверь с терморазрывом и защитой от промерзания стоимостью 50 тысяч.
В данном примере я для экономии времени взял дом, далекие от готового состояния. А чем дальше в процесс строительства и отделки тем больше вариантов сэкономить. И в этом кроется самая главная проблема рынка готовых малоэтажных домов на продажу: Строить хорошо не то что не выгодно, но и попросту очень опасно. Слишком велик риск, что твои старания не то что никто не оценит. Ты получишь на порядок меньше обращений от потенциальных покупателей. А те немногие обратившиеся будут смотреть на тебя и думать что ты ездишь им по ушам пытаясь продать втридорога.
Строить с нуля или покупать готовый дом каждый решает сам! Только будьте осторожны, разберитесь в данном вопросе и не думайте, что существуют волшебники, у которых всё то же самое, но в два раза дешевле.
Если вам понравилась моя статья - то не поскупитесь на лайк. А если считаете, что я не прав - пишите в комментариях почему!