Ипотека — не приговор и не обречение себя на вечное проживание в одном месте. Ипотека — это способ купить квартиру, при котором вы всегда можете её продать. Да-да, продать квартиру в ипотеке можно, для этого есть минимум четыре способа — читайте о них в статье.
Содержание:
Как получить разрешение от банка?
Как найти покупателя ипотечной квартиры?
Как продать квартиру в ипотеке?
Способ 1. Погасить ипотеку досрочно
Способ 2. Погасить ипотеку во время сделки купли-продажи квартиры
Способ 3. Продать ипотеку с квартирой
Способ 4. Продать квартиру с ипотекой через банк
Как снизить риски?
Как получить разрешение от банка?
Продать ипотеку или ипотечную квартиру можно. В первую очередь вам следует заручиться поддержкой банка-кредитора. Для этого важно получить обязательное согласие на совершение сделки.
Прочитать про согласие подробнее можно в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в 37 статье документа. Там указано, что продать ипотечную квартиру можно только с разрешения залогодателя – банка. Без банковского согласия сделку оспорят, а вас могут оштрафовать и забрать квартиру.
70% отказов от банков на продажу квартиры люди получают из-за неграмотно проведенных переговоров. По этой причине очень важно выстроить с банком-кредитором грамотный диалог. При продаже квартиры в ипотеке успешные сделки в основном происходят при поддержке опытных риелторов.
Как найти покупателя и продать ипотеку?
Основными покупателями квартир с ипотекой являются люди следующих категорий:
- опытные риелторы, которые покупают квартиру себе;
- покупатели, которые хотят купить квартиру чуть лучше, чем другие предложения в этом ценовом сегменте;
- те, кому нравится локация. Некоторые ищут недвижимость в конкретном районе или доме.
Как правильно действовать при совершении сделки?
Пошаговую инструкцию по тому, как продать ипотеку вместе с квартирой в зависимости от вариантов продажи, ищите здесь.
Все способы продажи квартиры в ипотеке
Существует четыре варианта. Перед тем как вы решите продать ипотечную квартиру и выберете способ, рассмотрим их подробно.
Погасить ипотеку досрочно
Квартиру в ипотеке можно продать, погасив кредитный долг досрочно. Выплатить остаток можно из средств покупателя.
Для этого нужно найти покупателя, готового на приобретение ипотечной квартиры с внесением предоплаты. После вы договариваетесь в банке о досрочной выплате ипотеки.
Сама сделка будет выглядеть так: собственник квартиры берет задаток у покупателя и закрывает долг по кредиту. После снятия обременения квартира продается через стандартный договор купли-продажи по цене, о которой собственник договорился с покупателем, минус сумма внесенного задатка.
Это самый быстрый вариант для продавца, но самый рискованный для покупателя. К сожалению некоторые продавцы ипотечных квартир в таком случае исчезают, когда залог за квартиру погашен.
Погасить ипотеку во время сделки купли-продажи квартиры
Погасить задолженность средствами покупателя можно также через банк-кредитор с гарантией и страховкой. В таком случае покупатель вносит деньги на погашение долга не продавцу, а лично в банк.
Порядок действий.
1. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.
2. Покупатель открывает два счета: для банка с деньгами по ипотеке и для продавца с остатком суммы.
3. Банк выпускает аккредитив на счет продавца и деньги “замораживаются”.
4. Когда продавец выполняет условия договора и передает право собственности, аккредитив раскрывается.
5. Деньги перечисляются на счет продавца.
При таком варианте банк получает 100% оплату и гарантирует безопасность взаиморасчетов.
Продать ипотеку с квартирой
Продать ипотеку можно вместе с квартирой. Для этого ипотечный кредит нужно переоформить на покупателя. Важно, чтобы покупатель подходил по критериям вашего банка для выдачи ипотеки.
Риски при этом способе минимальны.
Продать квартиру с ипотекой через банк
Продать квартиру в ипотеке можно через банк, но только если вы официально не можете выплачивать кредит или имеете просроченные платежи.
Продавать вашу квартиру будут с торгов по цене, назначенной банком. Это долгая процедура. Она может затянуться в среднем на год – полтора.
К этому методу стоит обращаться только в крайнем случае, когда все другие возможности исчерпаны. Даже в сложной ситуации лучше не продавать квартиру, а рассмотреть варианты рефинансирования ипотеки.
Как снизить риски при продаже?
Нужно признать, что покупатель квартиры в ипотеке рискует больше, чем продавец. Он не защищен от любых форс-мажоров с момента передачи средств до момента вступления в собственность, если вся процедура не оформлена через банк.
Почему важно обратиться к специалисту?
1. Самостоятельный поиск покупателя квартиры с обременением может длиться до 6 месяцев при правильных переговорах с банком. В обратном случае он и вовсе может не начаться.
2. Обращение к специалистам ускоряет процесс продажи ипотеки и поиска покупателя, защищает вас с юридической стороны и сокращает траты на рекламу.
3. В крупных агентствах недвижимости есть свой ипотечный отдел. Специалист по ипотеке сам свяжется с вашим банком и проведет все процедуры. Мы гарантируем 100% согласование сделки.
4. Специалист по недвижимости также полезен и покупателю для проверки всех документов и сопровождения на всех этапах сделки во избежание обмана.
Благодаря сотрудничеству с грамотным специалистом из ЦАН сделка будет выгодной для всех сторон: продавец освободится от обременения и получит деньги, покупатель – приобретёт новую квартиру со скидкой.
Получить персональную консультацию и начать процесс продажи ипотечной квартиры помогут наши опытные риэлторы: +7 (812) 612-32-50.
#недвижимость #недвижимостьспб #мобилизация #квартирныйвопрос #ипотечныйкредит #ипотека #авито