К нам обратился покупатель, который продал квартиру в регионе. У него есть 10 млн рублей, и он хочет инвестировать их в недвижимость в Москве.
Прежде, чем продолжите читать, друзья, подумайте: а куда бы вы посоветовали инвестировать эту сумму? Какая недвижимость, район и т.д.?
А теперь о том, что предложили мы.
Раньше мы бы сразу рассматривали варианты спекулятивного инвестирования: то есть, купить на начальной стадии строительства и продать, когда квартира подорожает. Сейчас же сложно говорить, сможем ли мы её выгодно продать через два года. Возможно, это будет 3 – 3,5 года. Как поступить?
🌆Первая стратегия – выбор недвижимости на раннем сроке строительства с комфортным ежемесячным платежом. Это позволит покупателю выбирать: продать недвижимость, если цена станет сильно выше, или сдавать в аренду, чтобы платёж арендатора перекрывал ипотечный.
Выбрали 2-комнатную квартиру 37,7 кв.м в ЖК “Прокшино” с ремонтом. Она будет сдана во II квартале 2025 года.
• Стоимость 11 330 477 руб.
• Первоначальный взнос 1 769 694 руб.
• Ежемесячный платёж 32 301 руб.
• Сразу откладываем на 30 месяцев на платежи по ипотеке с имеющихся средств: 969 030 руб.
• Когда квартира будет достроена, посмотрим на ситуацию: либо перепродаём, либо сдаём (аренда в этом районе стоит около 45 – 55 тыс. руб.).
• На случай сдачи закладываем сразу 500 000 руб. на мебель.
• Полные затраты: 3 238 724 руб.
🏙У нашего покупателя остаётся ещё 6,7 млн, которые тоже нужно инвестировать. Чтобы не складывать все яйца в одну корзину, мы предложили вторую стратегию: покупаем квартиру на высокой степени готовности, делаем там ремонт и сдаём в аренду – опять же, чтобы аренда не только покрывала ежемесячный платёж, но и приносила прибыль.
ЖК “Вереск”, студия 24,9 кв.м без ремонта. Сдача II квартал 2023 года.
❗️Сейчас на такие квартиры идёт скидка около 2 млн – значит, когда акция закончится, средства клиента сразу возрастут минимум на 2 млн рублей.
• Стоимость 10 644 252 руб. со скидкой
• Первоначальный взнос 4 789 913 руб.
• Ежемесячный платёж 36 620 руб.
• Заложим до сдачи на платежи по ипотеке 256 340 руб.
• Далее ремонт и мебель: 1 500 000 руб.
• Общие расходы: 6 546 253 руб.
Уже в будущем году можно будет сдавать эту квартиру в аренду за 45 – 55 тыс. в месяц.
➕И у покупателя остаётся ещё 215 023 руб. на НЗ.
Получили инвестиционный портфель с разными стратегиями, с готовностью к переменам на рынке, не требующий дополнительных спешных вложений. И обе квартиры будут лишь дорожать – в случае необходимости их можно будет продать.
В начале поста я предложила вам придумать стратегию для нашего покупателя. Поделитесь, какие у вас были идеи?
