Что выгоднее: первичка или вторичка?

Что такое первичный рынок жилья? 

Принято считать, что любая квартира в новостройке — это так называемая “первичка”: в квартире еще никто не жил, вы будете ее первым хозяином.

На самом деле это не так: первичный рынок жилья — это продажа квартир именно от застройщика. Если вы покупаете квартиру непосредственно у девелопера и при этом на нее еще не оформлено право собственности, это будет считаться приобретением первички.

Если же вы берете квартиру в новостройке у другого человека, даже если он владел ею всего день, это уже считается покупкой жилья на вторичном рынке.

Преимущества приобретения жилья на первичном рынке

• Низкая стоимость. Это преимущество способно перекрыть все недостатки, ведь цены на недвижимость растут с каждым днем, суммы внушительные, поэтому лучший способ сэкономить — это покупать квартиру на стадии строительства у застройщика.
• Хорошая инфраструктура. Большинство девелоперов возводят новостройки в развитых районах, где есть много школ, детских садов, торговых центров, хорошие транспортные развязки и т. д.
• Огромный выбор. Пока застройщик объявил старт продаж, вы можете выбрать, на каком этаже купить квартиру, в каком подъезде и доме, какой будет вид из ваших окон и т. д.
• Новые коммуникации. В новостройке в отличии от старого жилья все новое, поэтому в ближайшие несколько лет вам не придется беспокоиться о текущих трубах или перегоревших проводах.
• Гарантия безопасности. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре, поэтому девелопер точно не сможет продать вашу квартиру еще кому-то. А кроме того, деньги дольщиков хранятся на отдельных счетах, недоступных застройщику: если он не достроит дом, то и денег не получит.
• Ипотека на жилье на первичном рынке стоит дешевле, банки охотнее выдают ее заемщикам.

Недостатки первички

• Долгий срок ожидания. У вас не получится быстро въехать в квартиру: чем более ранний этап строительства, тем дешевле будет стоить жилье, но тем дольше вам придется ждать момента, пока в него можно будет въехать. Пока застройщик не сдаст объект, вам придётся арендовать недвижимость, что также требует дополнительных затрат. 
• Неопределённость жилья. Пока дом будет достраиваться, вам требуется временное жилье, что требует дополнительных затрат. 

! Однако на данный момент, на первичном рынке жилья существуют ипотечные программы (несколько лет без процентов), которые помогут решить эту проблему. В таком случае не будет двойных затрат на аренду жилья и у вас будет возможность не урезать бюджет на новостройку !  

• Необходимость ремонта. Даже если вы берете квартиру с чистовой отделкой, вам все равно придется  купить хотя бы минимум мебели. В случае же черновой или предчистовой отделки вам придётся потраться на ремонт.

Что такое вторичный рынок жилья?

Вторичное жилье — любое жилище, на которое у кого-либо есть право собственности. Т. е. если при покупке совершается переход права собственности, то эта квартира считается вторичкой. При этом неважно, жил ли в ней кто-нибудь, находится она в новостройке или же старом фонде.

Плюсы вторичного жилья

• Быстрый переезд. Если вам срочно нужно куда-то въехать и где-то жить, некогда ждать, пока закончится стройка, выбирайте вторичное жилье. Вы сможете перевезти вещи сразу после того, как приобрели квартиру, ведь там будет хоть какой-то ремонт и условия, в которых можно жить.
• Уже готовая инфраструктура. Вторичное жилье почти всегда находится уже в обжитом районе, вы точно будете знать, сколько школ, больниц, торговых центров есть в округе.
• Возможность получить скидку. Часто люди указывают слегка завышенную цену на свое жилье, но с охотой сделают скидку заинтересованному покупателю. 

! Скидку также можно получить и на первичную недвижимость, при участии агента по недвижимости ! 

Минусы вторички

• В этой квартире уже кто-то жил. Старые жильцы могут оставить за собой повреждённую мебель, разбитую сантехнику, текущие трубы и т. д.
• Изношенные коммуникации. Вам, скорее всего, придется менять хотя бы проводку или трубы. 
• Необходимость ремонта. Для улучшения качества своего проживания в новой квартире, скорее всего потребуется сделать ремонт.  
• Высокие цены на уже обустроенные квартиры. Если вы не хотите дополнительно тратить своё время на ремонт после покупки жилья, то вы можете сразу приобрести максимально обустроенную квартиру, но будьте готовы к завышенной цене. 
• Мошенничество. На рынке вторичного жилья мошенничество с недвижимостью — очень распространенная практика: вам могут сбыть квартиру, находящуюся в залоге, под арестом или иным обременением.
• Ипотека на вторичном рынке жилья стоит значительно дороже, чем для новостройки. Если для первички предусмотрены различные акции и скидки, страхование, то для вторичного жилья ничего этого нет.

Instagram - https://instagram.com/2drealestate

Telegram - https://t.me/realestate2d