Всех приветствую на канале ПростоPROжизнь!
Вчера, идя домой, в очередной раз прослушивал книгу @pensiya35. И вновь я зацепился за мысль автора, что своё жилье в какой-то степени не выгодно иметь.
Он приводит в пример знакомых, дико инвестировавших 10 лет назад в недвижку в Донецке. Казалось бы. Что может произойти. Перспективный регион. Страна, стоящая на пороге вступления в Евросоюз.
Но произошло то, что произошло.
Сейчас все вложения обесценились. Некоторых объектов попросту не осталось на "лице Земли".
Случится ли подобное в моём регионе, в моём городе? Честно, я не знаю. Сегодня мой край богат нефтяными залежами. Но что с ним будет завтра? А что будет через 20 или 30 лет? Я не знаю. Никто не знает.
Квартира занимает почти 90% моего капитала. Как поведёт себя рынок недвижимости после отмены программы льготной ипотеки? Вопрос остаётся спорным. Разные эксперты выражают разные мнения. Кто-то говорит, что цена пойдёт вверх, кто-то вниз. Мой коллега-инвестор @igotosochi говорит, что цена пойдёт вправо.
У каждого есть своя правда.
Канал ПростоPROжизнь — канал для тех, кто хочет изменить свою жизнь и накопить капитал. Лайк, подписка ✔
Телеграм 👉 ссылка тут 👈
Может стоит продать квартиру и арендовать жильё?
"Ты идиот?", - спросил меня друг, когда я поделился с ним своими мыслями.
И моя супруга дала явно понять, что со скептицизмом относится к моему решению.
Хотя нет, решением это трудно назвать. Я пока начал выращивать внутри себя мысль. Для начала потребуется взвесить все за и против. Такие решения на "горячую голову" не принимаются.
Но тем не менее зашла на Авито. Промониторив беглым взглядом арендный рынок, ничего "достойного" не нашла в нашем районе. Всё какое-то совдеповское, пропахшее нафталином, даже через экран монитора. Переезжать в другой конец города точно не вариант. Школа, садик, да и транспортная развязка меня полностью устраивают.
Ориентировочно подсчитал, во сколько мне обходится содержание жилья в месяц
Ниже средние значения по году. Спасибо моей "волшебной" табличке по учёту расходов
- Ипотека - 18 636 руб.
- Коммуналка - 13 500 руб.
- Страхование ипотеки - 1 000 руб.
Итого получается в среднем содержание квартиры обходится в 33 000 рублей ежемесячно. В год около 400 000 тысяч рублей.
Стоит ли "игра свеч"?
Допустим аренда 2-х комнатной обойдётся моей семье в 60 000 рублей. Беру из расчёта приличной квартиры с нормальным ремонтом. Цифры примерные.
Цена моей квартиры на рынке варьируется в районе 11миллионов рублей. Вычту остаток по ипотеке, расходы на услуги риелтора. Получаем в сухом остатке сумму около 9 миллионов рублей.
Эту сумму размещаю на депозит под 9% годовых. Получается доходность 67 500 рублей ежемесячно.
В принципе то на то и выходит. Да, мне останется 7 500 руб., но сумма не та, ради которой стоит ввязываться в эту авантюру. Но может есть и плюсы?
Плюсы продажи квартиры
- Я не привязан к конкретному месту дислокации. Мне проще будет сменить место проживания из-за потери работы, стихийных бедствий и других форс-мажоров.
- Сумма на депозите начнёт аккумулировать пассивный доход.
- Вариант выбора квартиры для себя. Не понравилась квартира? Переехали.
Минусы продажи квартиры
- Останется открытым вопрос с внесением материнского капитала. Как при продаже распределять доли детям? Пока для меня не понятно.
- Риски оказаться на улице из-за неграмотно составленного договора аренды.
- Продажа квартиры будет лишь немногим отбивать её аренду.
Какие промежуточные итоги можно сделать
Вопрос требует тщательной подготовки и разбора. Тема интересная. Я пока изучил её лишь поверхностно. Самый главный страх - это страх потери зоны комфорта и потери всего, нажитого непосильным трудом.
Продажа и аренда квартиры точно не вопрос 5 минут. Пока, сделав "грубые" расчёты видно, что гигантского профита нет. Но повторюсь, что вопросом надо позаниматься.
Самый классный вариант - это продажа квартиры с её последующим съёмом. Ты квартиру вроде бы и продал, а вроде бы и нет.
Уважаемые читатели, если вы сталкивались с продажей ипотечной квартиры, с уже внесённым маткапиталом или имели опыт продажи "семейного гнёздышка" с переездом в арендное жильё, прошу поделиться своим опытом. Мне важно знать все "подводные камни" и тонкости. Заранее огромное спасибо.
Друзья, если Вам, как и мне, интересна тема инвестиций и получения пассивного дохода, прошу поддержать меня подпиской на Канал ПростоPROжизнь и поставить лайк 👍
Следите за жизнью будущего молодого пенсионера 🔥
Телеграм 👉 ссылка тут 👈