Строительные компании вывели на рынок интересную программу: ипотека за рубль. Фактически это отсрочка. После внесения первого платежа (15% стоимости объекта) покупатель полтора года будет платить по рублю в месяц.
У программы есть плюсы:
➕ Сейчас ситуация тревожная и нестабильная, но за год она, скорее всего, как-то определится. Программа подтолкнёт рынок к восстановлению
➕ Удобно при сценарии, когда дом еще не введен в эксплуатацию. Заемщикам выгодна траншевая ипотека, если они пользуются съемным жильем. Таким образом доступная сумма ежемесячного платежа не создает нагрузку на собственный бюджет
Минусы:
➖ Недостаток траншевой ипотеки — это закрепленные сроки выдачи второго транша. То есть, заемщик не может самостоятельно определять дату, когда банк будет выдавать остаток суммы. А потому при возникновении трудностей у застройщика или переносе ввода в эксплуатацию, заемщик все равно будет вынужден оплачивать всю сумму кредита.
➖ ЦБ в начале октября предупредили, что именно совместные программы («ипотека под 0,1%» и другие) несут в себе серьезные риски: для банка, для бюджета и для самого покупателя.
➖Траншевая ипотека не решит проблему с завышенной стоимостью недвижимости.
Нужна ли рынку такая программа?
Новая схема продажи жилья, которая появилась как ответный ход застройщиков на предупреждение ЦБ о принятии мер по регулированию околонулевой ипотеки, вызвала настороженные комментарии в Банке России. Основные риски этой схемы, перечисленные недавно в ЦБ, сводятся к росту ставок по проектному финансированию (из-за медленного наполнения экскро-счетов), скачку цен на жилье (в связи с ажиотажным инвестиционным спросом) и мисселлингу, то есть недобросовестным продажам и другим неприятностям, которые сегодня пока трудно предугадать.
Новая схема приобретения жилья, внедренная такими застройщиками как «А101», «Основа», «Страна Девелопмент» и «Мармакс» пока не получила широкого распространения, тем не менее вызвала резонанс на рынке недвижимости, поскольку представленные игроки входят в топ наиболее крупных девелоперских компаний РФ.
Владелец строительной компании Максим Лазовский считает, что это типично маркетинговая история. Правда, покупателям, которые не имеют жилья и вынуждены арендовать квартиру, такая модель позволяет серьезно снизить финансовую нагрузку на этапе строительства дома, считает руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
А готовы ли приобрести квартиру, использую траншевую ипотеку? Готовы рисковать?
#ипотека #траншеваяипотека #покупкаквартиры #бизнес #строительство #недвижимость