В Израиле нет единого налога на владение надвижимостью. Вместо него жители платят арнону — муниципальный налог.
Такая система вызывает живой интерес инвесторов к израильской недвижимости. Но в то же время в стране есть и другие налоги, которые придётся заплатить при покупке и продаже квартиры.
При покупке квартиры в Израиле взимается налог, величина которого зависит от ее стоимости.
Налог с покупки «мас рехиша»
Если приобретается первая и единственная квартира:
- до 1 805 545 шекелей — налог не взимается;
- от 1 805 545 до 2 141 605 шекелей — налог 3,5%;
- от 2 141 605 до 5 526 070 шекелей — налог 5%;
- от 5 192 150 и выше — 8 %.
Если приобретается вторая и последующие квартиры:
- с суммы до 5 526 070 шекелей — налог 8%;
- с суммы свыше 5 526 070 шекелей — налог 10%.
Налог с продажи «мас шевах»
Если собственник продает недвижимость ранее, чем через 4 года после покупки, с него взимается налог на прирост прибыли. Сумма налога составляет 25% от чистой прибыли после вычета сопутствующих расходов.
При продаже единственного жилья резиденты Израиля освобождаются от налога, если продали его через 18 и более месяцев после покупки.
Налог на улучшение
Если собственник или арендатор сделали ремонт или реконструкцию, придется заплатить налог на улучшение. Подразумевается, что после этих действий недвижимость подорожала и налог составит 50% с суммы, на которую увеличилась ее стоимость. О том, кто будет платить налог, продавец и покупатель договариваются при оформлении сделки купли-продажи.
Льготы для новых репатриантов
В первые 7 лет после переезда в Израиль новые репатрианты при покупке недвижимости платят налог по сниженной ставке:
- стоимость до 1 902 945 шекелей — 0,5%
- стоимость выше 1 902 945 шекелей — 5%.
Льгота распространяется на покупку недвижимости для проживания или ведения бизнеса.
Что может измениться в ближайшее время
Планируется снизить налоговое бремя на покупателей квартир в средней ценовой категории за счет увеличения налога на покупку дорогих квартир.
Ставки налога на покупку единственного жилья будут такими:
- до 1 930 000 шекелей — нет налога;
- с 1 930 000 до 2 330 000 шекелей — 3,5%;
- с 3 100 000 до 5 300 000 шекелей — 5%;
- с суммы свыше 5 300 000 шекелей — 10%
Если у вас остались вопросы, оставляйте заявку у нас на сайте. Наши специалисты проконсультируют вас по вопросам налогов и приобретения недвижимости в Израиле.