Родом из пристройки. «Фокусы» с недвижимостью дали о себе знать через многие годы

Кроме просьбы «помочь защитить права граждан» в этом послании — история страны последних 45 лет. Ни больше ни меньше. В чем‑то грустная, в чем‑то анекдотичная, а в чем‑то — и скандальная. Начать с того, что в 1977 году в городе Колпине построили 15‑этажное общежитие для сотрудников Ижорского завода. Вообще‑то в те годы в Ленинграде было построено несколько сотен таких домов. Легендарная серия Щ-9378/23к — кирпичные общаги: блоки по 6 и по 5 комнат. В каждом санузел — три раковины и два туалета и ни одного душа. Закутки, где по логике должны были располагаться душевые, пустовали. В них жильцы хранили всякую рухлядь. А помывку устраивали прямо в санузле, закрывшись от всех на шпингалет и прицепив шланг к крану. Впрочем, некоторые втихаря оборудовали душ в кладовке — без проектов и соблюдения правил для «мокрых» помещений. #INJECT_1# Обитатели общежитий — люди неприхотливые, способные привык­нуть ко всему. Некоторым даже каким‑то чудом удалось построить счастливую семью в одном отдельно взятом блоке, где «банные минуты» одних жильцов оборачивались для других очередью в туалет перед закрытой на шпингалет дверью. Особенную сложность представляла собой готовка. Кухня — одна на два блока — вмещала от силы восемь столов. Маловато на 11 комнат. Так что кое‑кому приходилось готовить на плитке в комнате. Или носиться с горячей сковородкой по длинному коридору. Но недвижимость есть недвижимость. Так что граждане охотно приватизировали и такое жилье. А потом продавали, скупали, перепланировали, объединяли, «узаконивали». Кое-кому удалось даже «отжать» в личное пользование огромные холлы, которые имелись на каждом этаже. В общем, к 2022 году общага, о которой рассказал Максим С., превратилась в дом на 55 квартир, 34 из которых — отдельные. При этом гражданам каким‑то чудом удалось оборудовать в блоках «однушки» и «двушки». Полностью выкупленными оказались лишь пять блоков. И то по большей части не для жилья, а для сдачи внаем. Такова судьба жилой части. Пристройка тем временем жила своей судьбой. Тысяча с небольшим квадратных метров с соизволения заводоуправления Ижорских заводов как‑то постепенно стала жилой. Местные обитатели предпочитают не говорить, кто именно, по какому проекту и по какому принципу разделил на квартиры спортзал, актовый зал и систему широченных коридоров. Утверждают лишь, что в 2002 году завод от щедрот душевных оделил жильем особо ценных сотрудников — на условиях аренды. Правда, никто из оделенных не мог зарегистрироваться на «жилплощади», потому что она была «нежиплощадью». Пока еще в России нет такого закона, чтобы прописываться в рабочем кабинете или цехе. Так что все, кто поселился в пристройке, по документам имели иное ­место жительства — официальное, с пропиской. А в 2011 году квадратные метры пристройки были распроданы тем, кто занимал их на правах аренды. «Остаточная стоимость», о которой упомянул Максим С., выглядела потрясающе. Так, 92‑метровое помещение (огромный холл, две комнаты, кухня, ванная, туалет), если верить документам, было выкуплено за 176 771 рубль. Нет, не за метр, а за 92 метра. 62 квадратных метра — 120 с небольшим тысяч рублей, 47 «квадратов» — 91 тысяча рублей. В общем, метр обошелся счастливым приобретателям менее чем в 2 тысячи рублей. Стоит, наверное, отметить, что, по архивным данным риелторских компаний, усредненная цена жилья на «вторичке» в 2011 году составляла от 70 тысяч рублей за квадратный метр. А «нежилья» — чуть поменьше. Да что там говорить про усредненное! В той же самой общаге в Колпине, в жилой ее части в тот же год граждане продавали свои комнаты в блоках по миллиону рублей (11 – 12 квад­ратных метров). Лихая сделка «по остаточной стоимости» засвидетельствована личной подписью тогдашнего генерального директор ОАО «Ижорские заводы» Р. А. Урусова. Право собственности на 16 частей пристройки должным образом зарегистрировано в соответствующем реестре. Кстати, очень похоже, что примерно тот же фокус был проделан со многими пристройками к колпинским общагам: на улицах Металлургов, Машиностроителей. Идешь по городу и видишь шторы и горшки с цветами в витринах, где прямо‑таки просится разместить вывеску «клуб» или «кафе». А вот ведь — живут. Хоть это «жилье» никогда никем не было признано жильем. И вроде неплохо живут. Но, похоже, неплохая жизнь перестает быть совсем уж без­облачной. До недавних пор жилкомсервис № 1 Колпинского района автоматически взимал плату с собственников пристройки по тем же правилам, что платили и обитатели самой общаги. Но внезапно для многих в дом пришла другая управляющая компания — ЖКС № 2 Колпинского района — и напомнила гражданам, что они — «нежилые», а потому никаких розовых квитанций им не положено, а положено нанести личные визиты в офисы филиалов «Энергосбыт» ГУП «ТЭК» и «Водоканал», а также показаться в самой управляющей компании для выяснения отношений и заключения соответствующих договоров… Вот в этой‑то ситуации собственники помещений в пристройке и заговорили о борьбе за справедливость, законность, за социальное государство, права пенсионеров, ветеранов и обо всем, о чем начинают говорить, когда нет четких аргументов. Похоже, через годы все‑таки проявились последствия давних фокусов с недвижимостью. Причем последствия эти сейчас коснулись не только и не столько тех, кто некогда при загадочных обстоятельствах получил свой кусок пристройки, сколько их наследников или даже покупателей странных квадратных метров. Вот теперь бы и сказать пару слов о справедливости, которая наконец‑то «догнала». Но если под справедливостью понимать «все отнять и отдать другому», то — не хочется. Ведь никто еще не сумел четко определить: как именно отнимать и кому конкретно отдавать, чтобы через десять — двадцать лет у кого‑нибудь не появилось бы желания устанавливать очередную справедливость. А вот что реально необходимо не только собственникам, но и управляющей компании, и районным властям — так это попытаться привести реальность и законность к общему знаменателю. Хотя бы для того, чтобы понять, каков в действительности фактический жилищный фонд города, учитывая, что общаги с освоенными пристройками здесь не редкость. И попутно посмотреть, какие есть в наличии помещения для малого бизнеса. Жилищный кодекс позволяет менять статус помещений. Жилые квартиры официально становятся магазинчиками и кафе. Законен также и обратный процесс. Решение принимает районная власть. Но при этом в законе содержится целый букет условий, которым должно отвечать жилое помещение. Признаться, этот длинный перечень сводится к нескольким фразам: стены, несущие конструкции и коммуникации (если они есть) не должны представлять собой опасности для здоровья граждан. Вообще‑то есть и другие условия, но для ушей некоторых петербуржцев (особенно живущих в исторической части города) они, скорее всего, прозвучат как шутка. Скажем, стены и кровля жилого помещения должны обеспечить не менее плюс 18 градусов тепла и не более 60 % влажности, а также гарантировать изоляцию от наружного холодного воздуха и от дождевой воды. Если в доме больше пяти этажей, в нем непременно должен быть лифт. Разумеется, работающий. И нормативная вибрация, шумоизоляция, инсоляция, излучение… Условием №20 является объемно-планировочное решение жилых помещений, которое должно «обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики». И «отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли». По всем этим критериям примерно треть жилья в центре может быть и не признана жильем. Что касается колпинской пристройки, то вся она явно соответствует условиям, изложенным в Жилищном кодексе. И даже больше: 15‑метровая кухня соответствует желаниям хозяйки, а 30‑метровый коридор — нуждам четырехлетнего велосипедиста. Разве что хорошо бы еще вычис­тить лестницу и покрасить стены. Загвоздка одна: смена статуса требует множества технических документов. Кто же теперь может найти проект перепланировки и акт приемки выполненных работ? Да и существовали ли эти документы в природе? Правда, в Жилищном кодексе упомянуто о том, что если собственник не представил каких‑либо технических документов, необходимых для перевода нежилья в жилье (или наоборот), то органы власти могут сделать это сами «в порядке межведомственного взаимодействия». Но, похоже, в данном случае взаимодействие не очевидно. Возможно, растерянность, которую проявили собственники пристройки, ознакомившись с новыми требованиями управляющей компании и с новыми «нежилыми» тарифами, уже прошла. Все же 20 лет назад они (или их родители) приложили немало усилий в борьбе за недвижимость. И теперь кому же, как не им, приводить в порядок дела, связанные с этой недвижимостью. И показывать обитателям других таких же странных жилых/нежилых квадратных метров, каким путем следует идти.