Отвечая на вопрос читателя нашего сайта, подумали, и что и для читателей наши страницы в Дзене будет полезно.
Вопрос: Добрый день, мы хотим выращивать виноград, но разрешенное использование участка "Для сельскохозяйственного производства" (в каких -то списках значится как "пашни"), а нам необходимо перевести в "многолетние насаждения", но ПЗЗ не установлены, как быть?
Отвечаем:
Мы изучили вопрос, посмотрели участок, градостроительный регламент.
На ФГИС ТП информации актуальной нет. Мы смотрели редакцию 2020 года на сайте администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района.
Участок 68: _______: ___ имеет разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, находится в зоне СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий, для которой регламент не установлен.
Мы рекомендовали в данном конкретном случае:
- Запросить выписку из ПЗЗ в администрации на земельный участок
- Сделать запрос в Минприроды и в Минсельхоз субъекта РФ с просьбой разъяснить относиться ли Ваш участок с сельскохозяйственным угодьям.
В соответствии с 79 статьей Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Если участок не относится к сельхозугодиям, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ, перевести участок в зону Сх-2, внести в основные виды разрешенного использования код 1.5.1. Виноградарство, в соответствии с классификатором установленным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (если хотите выращивать именно виноград ).
Если же участок относится с угодьям, то мы рекомендуем внести изменения в ПЗЗ в части территориальной зоны СХ-1, обозначив ее как земельные участки сельскохозяйственного назначения, с установлением регламентов (включая внесение вида разрешенного использования 1.5.1 Виноградарство).
В любом случае, необходимо будет изменения вносить в ПЗЗ, для этого рекомендовали бы обратиться, для начала, к архитектору района.
Если и у Вас есть аналогичные вопросы, возникли сложные ситуации - задавайте вопросы на нашем сайте: rkc56.ru, попробуем разобраться.