ЖК “Светлоград” занимает 37,7 га комплексной жилой застройки. Расположен на углу ул. Красных Партизан и Западного обхода. Застройщик СК “Семья” имеет высокий рейтинг в Краснодарском крае. Жилой комплекс - обособленный микрогородок, где есть все необходимое для жизни. Стоит ли приобретать в нем квартиру? Рассмотрим плюсы и минусы ЖК, чтобы сделать вывод - насколько жилье в “Светлограде” будет удачной покупкой.
Цены на квартирЫ в ЖК "Светлоград" вы найдете в конце статьи.
Необходимо учитывать, что мнение экспертов компании "ФИНЭКА" является субъективным и основано на обработке публичных отзывов и комментариев жильцов и гостей ЖК, а также собственных суждений аналитиков на основании опыта работы в сфере оценки жилой недвижимости Краснодара.
Жилой комплекс "Светлоград" расположен на окраине Краснодара и Славянского микрорайона (СМР). До центра города 9-12 км.
Место экологичное и незагрязненное. Комплекс окружает природа и поля. Через дорогу от жилого комплекса многие выгуливают собак.
В этой стороне Краснодара проходит автодорога, ведущая к морю через Славянск-на-Кубани. До города-курорта Анапы, где находится Черноморское побережье, - 170 км, до станицы Голубицкой, расположенной на берегу Азовского моря, - 150 км. Время в пути - от 2 часов. На выезде из города в это направление практически не замечены пробки в отличие от Восточного обхода, где дорога также ведет к морю.
"Светлоград" находится далековато от авто и ж/д вокзалов, еще дальше от аэропорта "Пашковский", расстояние до которого составляет 25-30 км, по меркам Краснодара, это достаточно большое расстояние.
Жилой комплекс расположен в шаговой близости от Славянского кладбища. В основном это ощущают жители верхних этажей, окна которых выходят на сторону захоронений. Между кладбищем и жилой застройкой очень просится зеленая зона, но пока ее нет. Возможно, что этот недостаток в будущем будет устранен.
Еще одно неудобство - постоянный шум от самолетов. Недалеко находится военный аэродром, где проходят учебные полеты курсантов, но этот недостаток испытывают и жители ФМР и Авиагородка и прилагающих к нему территорий.
Жилой комплекс “Светлоград” имеет собственную, достаточно развитую инфраструктуру. Рядом есть магазины, аптеки, кафе, пекарни, парикмахерские, фитнес-клубы, пункты выдачи маркетплейсов. Недостатка в услугах бытового сервиса нет, можно решить любые вопросы.
Через дорогу от ЖК “Светлоград” расположен гипермаркет “Лента”, что достаточно удобно для жителей всего микрорайона.
Все бы ничего, но добраться до "Ленты" пешком него получится, только на машине, доступных переходов нет. Ситуация усугубляется тем, что движение в районе торгового комплекса очень оживленное, фактически это трасса.
Район жилого комплекса не подразумевает сферу развлечений, присутствия ресторанов и клубов. Это место больше для тихого семейного проживания. Ближайший Торгово-развлекательный комплекс и кинотеатр - "Парк Европа", не такой большой как другие комплексы - "СБС" или "Красная площадь".
Общественный транспорт представлен только маршрутными автобусами и такси.
Остановки общественного транспорта расположены в шаговой доступности от жилого комплекса. Легко можно добраться до центра, микрорайона Юбилейный, в частности Ботанического сада, а также в район “Немецкой деревни” и ТРЦ “Красная площадь”, но только не в час пик.
Совсем нет городского электротранспорта. В "часы-пик", когда улица Красных Партизан и Западный обход "стоят" в пробках, территорию ЖК используют для объезда автомобильных "караванов". Промышляют этим не только владельцы легковых авто, но и водители маршруток.
Застройка комплекса для Краснодара уникальная. Фактически построен новый городок в чистом поле.
Жилой комплекс “Светлоград” состоит из 39 домов, в которых более 5000 квартир. Достаточно удобные планировки. Застройщик предусмотрел просторные застекленные балконы и большие ванные комнаты. При этом жилым комнатам досталось меньше квадратных метров. Квартиры продаются с качественной предчистовой отделкой. В каждой - металлическая входная дверь, звукоизоляция пола, качественные коммуникации.
Дома построены на достаточном расстоянии друг от друга, жильцы не заглядывают друг другу в окна. Это еще и существенный плюс в плане пожарной безопасности.
Жильцы отмечают, что основная концепция жилого комплекса направлена на детей.
Во дворе оборудованы детские и спортивные площадки, много зон для пеших и велопрогулок, есть аллея и водоемы.
Жилой комплекс имеет доступные въезды и выезды. Во дворе много парковочных мест, владельцы авто без труда могут поставить машину. Если парковки внутри двора недостаточно, то рядом с ЖК расположена большая общая парковка.
На территории много зеленых насаждений, причем регулярно появляются новые виды растений. Управляющая компания скрупулезно ухаживает за газонами.
Минус дворов жилого комплекса во множестве мусора, который успевает разлетаться по газонам. Баки зачастую переполнены, а мусороуборочные машины не успевают их вовремя вывозить.
Из отрицательных моментов нужно отметить частую проблемы городских коммуникаций - после дождя на дорогах и тротуарах скапливается вода, сложно проехать и пройти.
Новая современная школа расположена во дворе ЖК, что очень безопасно для детей - не нужно переходить через дорогу. Есть детские сады, в том числе частные, спортивные секции находятся в шаговой доступности от жилого комплекса. В 10 минутах езды - Краевая больница № 2, Микрохирургия глаза. Микрорайон отлично оснащен частными клиниками по всем направлениям медицинских услуг, включая лаборатории для сдачи анализов. А вот поликлиники поблизости нет, что очень огорчает семьи, где есть маленькие дети. А таких - каждая вторая.
1-к квартиры без ремонта предлагают в среднем 3,47 млн. руб. В открытом доступе более 70 предложений с площадью от 30 до 42 кв.м. Цена «квадратного метра» без ремонта от 86 т.р. «Однушки» с ремонтом в среднем на 20-30 % дороже. «Квадратный метр» 1-к квартиры с ремонтом начинается от 98 т.р.
2-к квартиры без ремонта с площадью 44 кв.м. начинаются от 4,2 млн. руб. 1 кв.м. «двушки» без отделки можно встретить от 80 т.р. Двухкомнатные с ремонтом предлагают от 102 т.р. за 1 кв.м. и от 5 млн.руб. за квартиру.
«Трешек» немного. 1 кв.м. «трешки» без отделки можно встретить от 91 т.р. Трехкомнатные с ремонтом предлагают от 103 т.р. за 1 кв.м. и от 7,8 млн.руб. за квартиру.
Жилые дома от застройщика (сдача 2 кв. 2023 г).
Цена на 1-к квартиры колеблется в интервале от 3,3 до 4,4 млн. руб. при стоимости от 1 кв.м. 97 т. р. до 125 т. р.
2-к квартиру можно приобрести за цену от 4,6 до 5,6 млн. руб. при стоимости от 1 кв. м. 97 т. р. до 108 т. р.
3-к квартиру можно приобрести за цену от 6,2 до 7,8 млн. руб. при стоимости от 1 кв. м. 92 т. р. до 102 т. р.
Жилой комплекс “Светлоград” подходит для семейных пар с детьми. Микрорайон тихий, спокойный, экологичный, с развитой инфраструктурой. Хорошо обустроен для обучения и развития подрастающего поколения, размеренного отдыха по вечерам.
Единственное, что за работой и активным отдыхом придется ехать в центр, так как поблизости нет ни офисных зданий, ни бизнес-центров. Работа есть только в сфере продаж и услуг. Для желающих иметь малый бизнес много вариантов для аренды на первых этажах домов - можно открыть предпринимательство в сфере бытового обслуживания.
Кого-то смущает близость кладбища и вид из окна на надгробья, другие относятся к этому равнодушно и не обращают внимание.
Подписывайтесь на канал, мы будем полезны.
Если материал был Вам хоть чем-то полезен, окажите любезность, поставьте лайк, нам будет приятно. Ваша оценка очень важна для нас.
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.