В Волгограде завершается работа над поправками в региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области». Вскоре его отдадут на рассмотрение депутатам.
Как пояснили в пресс-службе областной думы, предлагаемые изменения касаются тех владельцев жилья, которые решили сменить «общий котел» на спецсчет и состояние дома которых требует приблизить срок капремонта. Эта тема звучала в многочисленных письменных и устных обращениях в адрес парламентариев. По нынешним правилам изменить способ формирования фонда можно через год с даты подписания соответствующего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Если необходимость в срочном ремонте официально подтверждена документами, заключением экспертов и решением уполномоченных органов, региональная программа может быть скорректирована. Но процесс тормозится, пока делают перевод на спецсчет.
- У нас на сегодняшний момент более 1400 многоквартирных домов накапливают средства на специальных счетах, - рассказывает председатель комитета облдумы по жилищно-коммунальному хозяйству Валентина Гречина. - Это 12 процентов от общего числа домов, которые включены в региональную программу, то есть это достаточно серьезный показатель. Прошло уже девять лет с момента начала реализации программы, и получен определенный опыт. Это назревшая тема.
Основное в поправках - это заметное сокращение срока. Хозяева квартир в проблемных домах смогут переходить на спецсчет в течение месяца с момента внесения изменения в региональную программу.
Кстати, в ноябре прошла конференция Южно-российской парламентской ассоциации, на которой поддержали предложения волгоградских депутатов о нововведениях в федеральное законодательство. Нередко владельцы недвижимости, аккумулирующие средства на специальном счете, тратят их либо не на капремонт, либо на работы, не предусмотренных обязательным перечнем мероприятий. Впоследствии собственники могут захотеть вернуться со спецсчета на “коллективный кошелек”. Депутаты Волгоградской областной думы предложили упорядочить эту процедуру. То есть вернуться к “общему котлу” можно будет при условии полного возмещения средств, истраченных не по назначению.
Вторая инициатива уточняет порядок контроля за использованием денег на спецсчете. Банки отслеживают чистоту операций, но не оценивают целевое расходование денег. Такие полномочия закреплены за Госжилнадзором. Однако пресечь нецелевые траты нельзя, так как при перечислении финансов контролирующий орган не осведомлен о том, куда они направляются. Решением проблемы может быть наделение соответствующих структур правом на согласование использования средств фонда капремонта до того, как документы отправят в банк.
- Несмотря на то, что давно можно формировать фонд оплаты капремонта на спецсчете, до сих пор те, кто это делает, сталкиваются с многочисленными проблемами и, к сожалению, совершают типичные ошибки, которые могут повлечь за собой неправомерное расходование денежных средств, - заявляет руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» Татьяна Текучева. - Не потому, что есть желание целенаправленно нарушить закон, а просто в силу незнания. Требуется проведения разъяснительной работы не только для граждан, но и для управляющих организаций. И очень важно, что на федеральном уровне обсуждают методические рекомендации для владельцев спецсчетов.
Эти рекомендации будут рассматривать и в регионах. Если на местах увидят необходимость корректировок, все предложения также передадут для обобщения на общероссийский уровень.