Мужчина и женщина в 2001 году купили в равных долях квартиру.
В 2019 году они решили узаконить свои отношения. А в 2020 году мужчина умирает.
Открывать наследственное дело к нотариусу пришли вдова и… незнакомая женщина, которая была матерью дочери умершего.
Нотариус поделил наследство между вдовой и дочерью умершего пополам. В том и числе и квартиру.
Вдова же обратилась в суд с иском о признание за ней ¼ доли в квартире!
Она утверждала, что спустя два месяца после заключения брака между супругами был заключен договор дарения ¼ доли права собственности в квартиры.
Переход права собственности по которому, правда, не был зарегистрирован в Росреестре.
Районный суд: «Иск отклонить!»
1. Запись о сделке (договор дарения) в ЕГРП произведена не была, в связи с чем,
переход права собственности на долю квартиры к истцу не может быть признан состоявшимся.
2. Истец не представила каких-либо доказательств волеизъявления умершего на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу при его жизни
Нет и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.
Вдова обратилась в Апелляционный суд.
Позиция апелляции
1. Договор дарения не подлежал регистрации действующим законодательством.
3. Согласно ответу нотариуса ею удостоверен в установленном порядке договор дарения доли квартиры и стороны договора договорились о самостоятельной подаче документов на регистрацию.
4. Договоры дарения недвижимого имущества считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по поводу всех существенных условий сделки.
5. На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
6. В подтверждение заявленных требований и того, что передача имущества одаряемым произошла, истцом представлены в материалы дела чеки и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг после заключения договора дарения и до смерти фио, товарные накладные, чеки, в подтверждение покупки истцом в спорную квартиру предметов мебели.
7. Даритель лично участвовал в заключении договора дарения, который нотариально удостоверен, чем выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (1/4 доли квартиры) в собственность истца.
И отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.
Решение суда
1. Решение районного суда отменить, принять по делу новое решение.
2. Зарегистрировать переход права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру на имя истца на основании договора дарения.
3. Исключить из наследственной массы умершего фио ¼ долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую истцу на основании договора дарения
4. Признать за ответчиком и истцом право собственности по 1/8 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Итоги
1. Регистрация перехода права собственности в Росреестре по-прежнему необязательна.
И без этой регистрации договор будет считаться заключенным, и право собственности перейдет.
2. Моделируем ситуацию:
Вы купили квартиру у наследника. Он был единственным наследником, а до этого была приватизация на одного человека.
В 99% подобных случаях риэлторы и юристы будут утверждать, что с квартирой все ок и «надо брать».
Вы покупаете эту недвижимость. А потом получаете иск от человека, которому первый собственник подарил квартиру еще пару лет назад. Только договор не подавали на регистрацию.
Вы проигрываете суд, квартиру уходит одаряемому.
Судя по решению в данном деле – ситуация вполне вероятная.
И самое печальное - от попадания в неё защиты нет.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!