Уходящий 2022 год побил все возможные рекорды по объему инвестиций в недвижимость Дубая. Не без помощи россиян, конечно. Инвесторы из России выкупали недвижимость Дубая целыми этажами и зданиями. Что нас ждет дальше?
В 2023 году аналитики предрекают дубайскому рынку еще больший подъем, а значит спрос и цены будут продолжать расти.
Расскажу, почему сейчас стоит вкладываться именно в строящееся жилье, а не вторичное.
1. Стоимость квартиры на стадии строительства значительно ниже, чем готовой к заселению. Если вы хотите заработать от 30% прибыли (от полной стоимости объекта), то смело вкладывайтесь в жилье на стадии котлована. Кроме того, объект можно перепродать даже до срока сдачи и получить от 50% прибыли на фактические вложения.
2. Мы учимся на своих ошибках. Застройщики тоже! Все новые проекты и коммьюнити в разы лучше и продуманнее предыдущих. Те недочеты и упущения, которые были сделаны в проектах ранее, застройщики учитывают и совершенствуются в последующих. Таким образом, покупая новостройку сейчас вы получите более современное, качественное и удобное жилье.
3. Беспроцентная рассрочка. В Дубае самые выгодные условия для покупки объектов недвижимости на стадии строительства. Первоначальный взнос составляет от 10 до 20% от стоимости. Далее вы можете поэтапно выплачивать оставшуюся сумму согласно плану оплаты. У каждого застройщика он свой. Чаще всего это рассрочка на 3-5 лет, с платежами раз в три месяца по 10-15%. Некоторые застройщики предлагают даже план оплаты после завершения строительства. Фактически это бесплатная ипотека.
4. Безопасность сделки. Строгое правовое регулирование рынка недвижимости в Дубае не даст застройщику обмануть вас и не исполнить свои обязательства. Законы ОАЭ очень жестко контролируют все процессы строительства. Деньги от инвесторов поступают на эскроу-счет, который индивидуально одобряется для каждого проекта, и не могут быть взяты оттуда до момента сдачи ключей. Если сроки сдачи задержат, застройщик обязан выплатить компенсацию. Но чаще всего хорошие застройщики сдают все вовремя и даже раньше срока.
5. Вы не платите комиссию агенту. В Дубае при покупке квартиры на вторичном рынке покупатель платит комиссию брокеру. Прибавьте к этому 4% обязательного взноса в Земельный департамент. Это дополнительные расходы, которые могут ударить по бюджету. Если вы покупаете новостройку через лицензированного агента, для вас все услуги брокера будут абсолютно бесплатны! Кроме того, застройщик иногда может взять на себя регистрационные расходы или сделать приятную скидку.
Если у вас нет необходимости сразу заехать в жилье или немедленно сдать в аренду, смело покупайте строящиеся объекты. На росте их стоимости по мере приближения к сдаче вы заработаете больше, чем на аренде за тот же период.
Проконсультирую вас по лучшим объектам рынка недвижимости Дубая.
Телеграм : @anastasialaza
