В конце года арендодатели и арендаторы традиционно пересматривают условия заключенных договоров. Как правило, это выражается в увеличении стоимости аренды с нового года. Нужно ли регистрировать в Минюсте (через ЦОН) допсоглашение к текущему договору аренды, если оно касается увеличения суммы арендных платежей? Давайте разберемся…
Обратимся к нормативной базе: закону №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Согласно ст.5 данного закона, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
- право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
- право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
- залог;
- арест;
- ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые госорганами.
- иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами РК.
Согласно ст.6 этого же закона, госрегистрации подлежат не только обременения, но и изменения обременений прав (в т.ч. и дополнительные соглашения), например:
- изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости;
- изменение сведений о правообладателе;
- изменение вида права;
- изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;
- иные изменения, если это предусмотрено законодательством РК.
Отвечая на вопрос «нужно ли регистрировать допсоглашение», следует исходить из того, регистрировался ли в ЦОНе основной договор. Если основной договор был зарегистрирован, то и все изменения к нему, зафиксированные в дополнительных соглашениях (в т.ч. и увеличение аренды), также подлежат регистрации.
Требуется юридическая консультация по вопросу хозяйственного права или возник трудовой спор? Вам помогут юристы «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
ТОО зарегистрировано в квартире учредителя: законно ли не платить аренду офиса