Доброго времени суток. Закончив свой 20ти летний строительный путь в частном домостроении решил так сказать поделиться ошибками и рекомендациями для начинающих строителей и людей планирующих стройку. Рекламой я не занимаюсь, т.к. стройка для меня окончена, и в ближайшее время сам я не планирую ей заниматься. Всего было построено и отреконструировано около 50 домов от 1 до 4х этажей. Половина была построена под ключ.
Поехали.
С чего начать. Первое что я всегда рекомендовал заказчикам, которые меня упорно никогда не слушали, оцените свои финансовые возможности правильно. Если у Вас хватает только на фундамент, а остальное заработается или возьму в кредит, я бы рекомендовал дополнительно обдумать. Я много раз встречал людей которые строили фундаменты, а потом бросали их в зиму, или на лучшие годы, и эти годы так не наступали. Фундамент должен быть правильно заморожен, особенно мелкозаглубленные, но об этом в следующих частях. Или были другие случаи, люди копившие много лет на дом, решаются, но хватает им только на коробку и участок. И дальше у них начинается ад. Коробка в среднем это 30% от всех затрат, ещё надо коммуникации, в основном газ, которого часто нет, а на больших домах без него никак, либо расходы на отопление это космос для тех кто все вложили в коробку, далее забор, отделка, благоустройство и т.д. так вот накопивши за 10 лет на коробку, люди думают что все мечта удалась, и дальше их жизнь превращается в ужас, они сделали гипсовую штукатурку но денег больше нет, а дом надо топить, а дом разумеется не избушка, короче историй много, суть простая, если долго копили и хватает только на коробку и не планируется наследство богатых родственников, настоятельная рекомендация, 1-стройте гостевой дом или баню где можете жить и годами достраивать основной дом, 2-уменьшите размер дома, что бы хватило хотя бы на коробку, газ, электричество, черновую отделку. 3-начните с забора, коммуникаций, возможно части благоустройства.
Теперь пришло время подумать об участке, если у Вас его ещё нет.
Основная масса заказчиков говорили, это дача у меня есть квартира, буду приезжать иногда, нет, в основном это так не работает, 8 из 10 таких заказчиков переезжали потом на постоянку. И здесь есть 2 очень важных момента, которые я как человек понимающий разумеется так же говорил, но разумеется никто конечно не слушал. 1й жизнь штука непредсказуемая, и не забывайте что могут придти времена, что придётся продавать, и если Вы решили построить избушку 4 этажа с лифтом (конкретный случай) на участке 10 соток и сам участок стоит 1 к 30 к стоимости дома, то продать вы его вообще вряд ли сможете, или это будет очень большой дисконт. 2й это отдаленность от работы, это очень важный момент, повторюсь многие имея квартиру и начиная строить дом, думают это дача, поверьте 8 из 10 потом продают квартиру и переезжают на дачу, но купив участок хрен знает где, потом они становятся на распутье. Моя рекомендация. Не покупайте участки стоимостью дешевле 1/5 стоимости дома, либо сильно потеряете в цене дома в случае продажи, и смотрите по удаленности от работы.
Для первой части думаю достаточно, пишу подобное впервые, понятия не имею как это работает, как раз проверим, наверное это должно набрать хоть какое-то количество лайков, кучу отрицательных комментариев, как раз проверим. Удачи. В следующей части напишу про размер участка, назначения, конфигурации и т.п.