С застройщиков сейчас не получится взыскать деньги за просрочку сдачи дома.
В начале этого года государство решило поддержать строительную отрасль – 9 марта 2022 года введён мораторий на взыскание с застройщиков неустойки и убытков за просрочку сдачи дома, который продлили до конца июня 2023 года (постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).
По общим правилам отношения между застройщиком и дольщиком регулируются законом о долевом строительстве, а также нормами закона о защите прав потребителя, содержащего крупные штрафы для строителей.
Так, если застройщик нарушил сроки передачи жилья или не устранил дефекты строительства, на которые дольщик ему указал, с застройщик платит неустойку, штраф, и компенсирует иные затраты, которые понёс дольщик по причине вовремя не полученного жилья.
Бесплатный звонок по России юристу +78001014638
Сейчас дольщик не сможет взыскать неустойку с недобросовестного застройщика
✅ Если просрочка сдачи дома началась после 29 марта 2022 года, то застройщик освобождается от уплаты неустойки и убытков до 30 июня 2023 года.
Если раньше при выявлении недостатков при приёме-передаче квартиры дольщик мог не подписывать акт и до устранения недостатков, то теперь (до 30 июня 2023 года) эти недостатки разделили на существенные и несущественные. Значимость недостатков должна установить экспертиза. Причём, понятие существенных недостатков законодательно не раскрывается.
Эксперта может привлечь только застройщик. А вот работу специалиста оплачивает дольщик. И если эксперт подтвердит недостатки, то финансовые затраты взыщут с застройщика.
Согласно временному порядку приёмки квартир, при обнаружении существенных недостатков с участием эксперта (специалиста с профильным образованием) составляется акт осмотра. Недостатки должны быть устранены застройщиком за 60 календарных дней.
Кроме того, застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если покупатель больше месяца игнорирует уведомления о приёмке жилья.
✅ По исполнительным листам деньги с застройщиков до 30 июня 2023 года взыскивать не будут (и по ранее полученным исполнительным листам тоже).