Как поется в рекламе- нам нужен Дом Дом Дом... Участок достался от родителей и на семейном совете решили- стройке быть .Продали квартиру в Подмосковье, потрясли кубышку и начали искать подрядчика. Конечно же в интернете.
ОООО!!!! Эти заманчивые предложения, картинки прекрасных удобных домиков, разнообразие материалов, фактур. Мы рассматривали планировки, спорили о количестве окон, слушали менеджеров и ездили по выставочным домам. Есть такие площадки у МКАДА. На Белой Даче, в Котельниках, Кузьминках, Химках и где-то еще, уже и не вспомнится. Фахверки, СИПы, Брус разных калибров, СМЛ, Бревно, Кирпич, Блоки-газовые, силикатные,пенополистирольные и т.п. Сразу убрали вариант дома из бруса, т.к .жили ранее в клеенном, и не зашел он совсем-_черные гвозди вместо оцинкованных повсюду, щели, выгибание вроде как сухой древесины, и цены на дерево росли быстрее саженцев)
Каждый продавец хвалил свой материал и ругал конкурентов, показывал примеры облицовки волшебные скидки и гарантии. Особо продвинутые товарищи из Подольска и Обнинска выводили проект 3Д, В Егорьевске показывали производство. ДО момента подписания договора. Как только доходило дело до договора подряда и отрисовки проекта, начинались моментики. Их можно разделить на несколько групп:
1. Агрегаторы: строят из всего: дерево, кирпич, бетон, газоблок, хоть валуны или мох. На сайте 100500+проектов 3Д-визуализации, которую также предлагают в качестве основного проекта. Т.е ни инженерных коммуникаций, ни разрезов нет. Только рисунок в нескольких проекциях. Бригад своих нет, и самое «классное»- несколько договоров на разные ИП и никаких гарантий на работу и сроки. Т.е. дом строим по рисунку из каких-то материалов, какими-то неизвестными никому людьми и что получится – сюрприз для всех участников процесса.
2.Производственники. Вы знали, что про производство СИП-панелей-это в реальности склейка ОСБ плиты с пенополистиролом? И что брус, обещанный заказчику обработкой в ванне с супермегаогнебиозащитой-это покраска кисточкой купленного на соседней лесопилке дерева с неизвестно какой просушкой. Вот мы тоже не знали, пока не послушали откровения обиженного на компанию архитектора, который должен был сдать заказанный нами проект. Оплаченный проект так и не был получен по причине номер 5. Которая стала приговором для всех . Кстати, производство мы видели и не одно. Удивлялись, что ОСБ лежит на улице, так же как и ППС. Но улыбчивый менеджер уверял- для материала полезны реальные условия.
3.Аферюги. Они представляются директорами, назначают встречи в ресторанах, рассказывают о стройке у уважаемых людей и огромных поселках. Договор предлагают на ООО или ИП с уставным капиталом в 10 000 рублей, при поверхностной проверке по дереву связей в интернете выясняется, что никакие они не директора, в лучшем случае посредники, без гарантий и исчезновением с полученными деньгами в худшем случае.
4 Фанатики-производственники. С патентами, медалями, господдержкой. Это отдельный вид. В одном случае были СМЛ панели, которые произвели неизгладимое впечатление характеристиками по теплоемкости и негорючести, во втором и третьем: пенополистирольные панели- легкостью конструкции и быстротой сборки. В первом варианте нам сообщили, что частное строительство особо неинтересно, т.к. проще строить барн-хаусы. Во втором- фирма была практически банкротом,и пыталась хоть как-то спасти СВОЕ положение. Но в обоих вариантах кроме себя и своих изобретений товарищи ничего не слышали. И также как и предыдущие попали на причину номер ПЯТЬ.
5 Смета, предоплата и договор. Все было более-менее прилично, когда после осмотра 3Д картинок, щупания кровель, экскурсий в прекрасный мир стройки мы не доставали ручку на подпись. Оказывалось, что цена во время подготовки договора увеличилась от 25 до 45%, предоплата нужна в размере 50%+ А эти сметы на листочках или представительно в Екселе. Вы представляете дом в 1,5 этажа под ключ и смету в 1 лист,а у особо продвинутых в несколько строк: фундамент-стены-крыша-электрика-инженерные системы-отопление… На вопрос: какой металл на крыше, ответ был: цвет на ваш вкус. На вопрос: какой кабель в электрике: обычно мы ставим 3 щитка…А крыльцо-ну три ступеньки.
6.Гарантии. Не давал на свои работы НИКТО. Т.е. были общие фразы, но если спрашивали, можем ли мы отлить фундамент с гарантией другого подрядчика, нам отвечали-нет. Будет ли замена окон или утепления вдругчто не так, от Их партнеров-Снова нет. Схема в уважаемых компаниях такова: купить материалы за счет заказчика, снять с себя всю ответственность за работу и сроки и исчезнуть в тумане ,поменяв в худшем случае ИП или директора конторы.
Мы потратили на осмысление этих проблем все лето. Заплатили дважды деньги за проекты которые так и не получили в технической части. Опросили всех знакомых, кто где что строил. Выслушали страшшные истории о кидалове, рукожопости, испорченных нервах, но решили не сдаваться….