Давайте по рассуждаем на тему: может ли застройщик давать большие скидки, если у них есть свое финансовое планирование?
Все строительные комплексы, которые сейчас находятся на этапе строительства, уже поступали в рынок с применением проектного финансирования - эскроу счетов. Там очень четко сформулированы все расходы, которые несет застройщик.
Себестоимость строительства у нас существует. Тогда за счет чего застройщик будет делать большие скидки?
Последние года у нас тенденция по строительству сменился тренд. Начиная от того, что у нас стали лучшие придомовые территории, интереснее места общего пользования. Также поменялась этажность жилых комплексов. То есть, если, например, 7 лет назад, большинство жилых комплексов были по 25 этажей, то сейчас для того, чтобы быть конкурентным на рынке и ваш комплекс захотели приобрести у нас снизилась этажность в среднем до 15 этажей.
Каждый застройщик придумывает что-то такое в своем проекте, что ни в коем случае не удешевляет его. Делают подземные паркинги как к примеру, а это очень дорогостоящая технология. Особенно если в этом жилом комплексе есть спуск на лифте прямо в паркинг. Все это очень сильно влияет на стоимость строительных материалов. Плюс как вы видите, к сожалению, в последнее время у нас на все сейчас подняли цены, в том числе и на строительные материалы.
К чему я это все веду, к тому, что у застройщиков просто нет физически возможности делать большие скидки в будущем.
Что также говорит о том, что выгодно покупать квартиру сейчас. Да и пока пока льготную программу не отменили, потому что мы не понимаем, что с ней будет в 2023 году.