Десятки тысяч иностранцев ежегодно останавливают свой выбор на турецком рынке недвижимости. Однако приобрести новые объекты становится все труднее – из-за инфляции только за последний год жилье в Турции подорожало на 199%. В этом материале мы кратко рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции для иностранцев в наступающем 2023 году.
Покупка жилья в Турции для получения гражданства и ВНЖ
Одна и самых частых причин покупки турецкой недвижимости среди иностранцев – возможность приобрести второе гражданство. 65% российских покупателей жилья в Турции приобретают его именно по этой причине.
Плюсом можно назвать относительно низкую стоимость недвижимости для получения турецкого паспорта. Владение любой недвижимостью на 400 000 долларов – включая квартиры, дома, коммерческие или производственные помещения, земельные участки – дает возможность подать документы на гражданство. Вместе с инвестором на получение гражданства может претендовать супруг/а, несовершеннолетние дети и взрослые родственники, находящиеся на обеспечении инвестора. При этом через 3 года владения недвижимость можно продать, а гражданство сохранится.
Для получения ВНЖ иностранец должен приобрести объекты на сумму от 50 000 долларов для небольших городов и поселков или на сумму 75 000 долларов для крупных городов.
Еще одним плюсом страны является скорость оформления сделки купли-продажи. Обычно покупка недвижимости в Турции оформляются быстро – всего за несколько дней. Кроме того, можно приобрести недвижимость не приезжая в страну, выдав доверенность местному физическому или юридическому резиденту.
Минусы:
- Даже при наличии турецкого ВНЖ иностранцам не разрешается работать в стране.
- Во множестве регионов покупка недвижимости с целью получения ВНЖ запрещена. Нажмите, чтобы увидеть полный список запрещенных территорий.
- Если купленная недвижимость перепродается ранее, чем через 5 лет после покупки, продавец платит налог на прирост капитала. Он составляет 15-35% от разницы в цене. Про налоги в Турции читайте здесь.
- По некоторым данным, в 2023 году для получения гражданства минимальную кадастровую стоимость недвижимости поднимут до миллиона долларов.
Недвижимость для инвестиций
Спрос на турецкую недвижимость растет с каждым годом. В Турции есть немало ликвидных объектов и эксперты прогнозируют, что спрос на качественную недвижимость в ближайшие годы будет расти.
Если покупать объект под сдачу в аренду – на него будет высокий спрос особенно в туристических регионах. В первую половину 2022 Турцию посетили 22 миллиона туристов со всего мира, и значительная часть из них останавливалась в апартаментах, принадлежащих частным инвесторам. Доходность элитных апартаментов в Турции может достигать 10% в год.
Минусы:
- Вслед за спросом растут и цены на недвижимость – за год стоимость инвестиционных объектов выросла на 184%.
- В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Зарабатывать на объектах могут только специально зарегистрированные компании, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. Единственный вариант заработать на сдаче в Турции — сдавать квартиру в долгосрочную аренду или приобретать в комплексе и сдавать через компанию. В таком случае получить можно до 4% годовых по гарантированному договору с учетом налогов.
- В стране растет недовольство среди местного населения, вызванное увеличением цен из-за массового наплыва экспатов. По последним данным, в Турции проживает 8 млн иностранцев. Один из недавних примеров – в конце ноября 2022 жители Анталии подали петицию против продажи и аренды недвижимости иностранцам.
Эксперты International Investment отмечают, что Турция стала самым популярным направлением для покупки недвижимости среди россиян в 2022 году. Однако резкий наплыв экспатов, который произошел после событий 24 февраля, привел к череде ужесточений правил для иностранцев. В частности, в Турции все труднее получить туристический ВНЖ, а сроки его сокращены с 1 года до 6 месяцев.
В соседней Грузии экспаты не сталкиваются с подобными ограничениями – в стране для иностранцев действует безвизовый въезд на 1 год и более. Кроме того, власти Грузии не ограничивают нерезидентов в покупке недвижимости, как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Инвесторы, вложившиеся в рынок грузинской элитной недвижимости, отмечают, что спрос на такие объекты значительно превышает предложение, а потому премиальные объекты в Грузии являются ликвидными и дорожают год от года. Для примера: известный грузинский застройщик European Village, специализирующийся на элитных объектах в курортном районе Гонио, сообщает, что капитализация некоторых объектов достигает 150%, а гарантированная доходность составляет 8-15% в год.