Возникает ощущение, что современные "обделочники" специализируются на обеспеченных женщинах. Новый вид альфонсизма с применением строительного оборудования. Я давно понял, что гораздо выгоднее "решать" подобные проблемы, чем пытаться оградить Заказчиков от ошибок. Лавры Кассандры пусть остаются в греческом эпосе.
Алла написала целое письмо на электронку, совершенно не объясняя откуда она её взяла. Живет в Волгограде, но приобрела небольшую квартиру в Москве. В первый визит на приемку квартиры от Застройщика обговорила пожелания по дизайн-проекту и на полгода забыла про свои инвестиции.
А еще через полгода, пришлось писать это душещипательное письмо. Четыре месяца работы рекомендованного Подрядчика, создали четкое убеждение бесконечности вливаний в эту квартиру.
Я давно понял, что в работе с людьми, для начала надо выяснять конечные цели, а потом уже искать способы решения вопросов. Люди обращаются с разными проблемами, хотя с первых слов звучит одинаково
- Кто-то хочет побыстрее закончить ремонт или строительство — приходится выявлять причины ступора и нередко это оказываются сами заказчики.
- Другим хочется понять окончательную сумму всех затрат, чтобы посещая банк, брать с собой нужный чемодан — это простая математика.
- Иным, в глубине души хочется расстаться с Подрядчиком, но понимая что уже погрязли в хитрых схемах и просто боятся остаться у разбитого корыта — здесь срабатывает своевременность действий и слоганом становится поговорка — "сопливых вовремя целуют".
- А иногда людей посещает жгучее желание с кем-нибудь поделится своими трудностями, а писать комментарии в соцсетях перестало приносить удовлетворение — ну что тут скажешь! "Чат Жилетка" к вашим услугам.
На выявление этих пожеланий, иногда уходит не один час. Но без этого никак, несмотря на то, что любой клиент сильно сопротивляется в раскрытии своей души. Это вам подтвердит любой адвокат.
Алла оказалась весьма толковой барышней, умеющей ценить своё и чужое время. Все её пожелания от моего участия в этой скромной стройке, уместились в два слова:
— Суммы и Сроки!
Сумма в данном случае —требовалось лишь сказать остатки на ремонт. Сколько по работам доплатить она видит. А сколько еще надо на материалы — подрядчики скрывают.
Сроки интересовали окончательные. Реальные и бесповоротные. В Договоре стоит стандартно — 12 месяцев, но всю дорогу, обделочники пели песни, что будет быстрее, но насколько — упорно не говорят.
Казалось бы — чего может быть проще? И всё оказалось на самом деле гораздо проще. Всё понимали, знали и видели Подрядчики. Просто конкретизировать не видели смысла. И я расскажу почему.
Взявшись за дело, через три дня стало понятно, что составлением дальнейших планов работ тут не ограничится. За четыре месяца непосильных трудов, была выполнена вся инженерная разводка и копаться там было бесполезно — проект ограничивается веселыми картинками.
- В таком раскладе, Подрядчик имеет полное право, на деньги Заказчика сделать еще парочку квартир. Трубы, фитинги, краны, кабели, коробки, автоматы и пр., приобретают свойства мутного бесконечного множества. Аудит подобных изысков блогерских схем возможен, но стоит намного дороже.
Но мне чтобы нарисовать и просчитать дальнейшие планы, необходимо понять нынешнее состояние объекта. Я без лишних премудростей, запросил всю отчетность Подрядчика по объекту — выполненные работы, использованные материалы и перечень всех следующих далее модных кулёчков.
Кирпич и раствор не входят в список столичных строительных материалов и все к этому привыкли. В Москве — ярлык дороже сути, но несмотря на раздутые щеки, копейки и гроши считать там умеют не хуже чем в Замандухватулинске.
Пол
Начинаем с пола и вроде бы на устройство стяжки ушла вполне вразумительная цифра на материалы. Но дальше идет странное! Квартира 52 м2 и Подрядчик просит предоставить ему 41 мешок финишного ровнителя. Разумеется подороже — только "Томситом" могут работать настоящие "профессионалы".
Ладно Томсит, а количество откуда? Открываю проект и вижу, что в квартире на полу 7м2 кафеля, а остальное кварцвинил. Калькулятор в помощь и...через 15 секунд моя морда искажается белой завистью — что б я так жил!
52м2-7м2=45м2
Мелкофракционный ровнитель имеет плотность 1,6кг/м2 при слое в 1мм...
41мешок*25 кг= 1025кг смеси... 1025кг/1,6кг/45м2= 14,23мм
Ребята хотят "подлить пол" слоем в 14мм. Причем ровнителем, каждый лишний миллиметр которого стоит 64 рубля. Ну это нормально! Делаем себе пометку — "Вопрос Первый".
11 лишних миллиметров, на 45 м2 выдают 31 680 лишних рублей. Расчёт грубый, потому что нужно посчитать стоимость этих 11мм в материале черновой стяжки и просто сделать стяжку как положено, а не как "все так делают":
280 : 40 * 2 * 11 * 45=6 930 рублей.
31 680 — 6 930= 24 750. И вот это уже цифра чистых потерь Заказчика. Сложно? Кому как.
Стены под обои
Я уже писал про штукатурку и повторяться не хочу. Ниже я кину ссылку, как легко делаются деньги на штукатурках, особенно когда Заказчик далеко и доверяет. Шпатлевки под обои, стоят в полном пироге всех возможных вариантов. И трудяжка Фугенфюллер, и финишный Ветонит и...разумеется Шитрок.
Не могу знать, зачем два последних вида вообще нужны для флизелиновых обоев, но с этим предстоит разбираться отдельно. Как делаются деньги на шпатлевках я тоже рассказывал и ссылку кину ниже. Но финалом царственного развода являлось вовсе не мазня по стенам.
Потолки
Проект включал в себя потолок из ГКЛ и хотя я не увидел в отчетах влагостойкого Гипсокартона, ванна тоже была уже сделана. Накладная на материалы, меня смутила диковинным количеством профилей. Поначалу я посчитал и мне показалось, что превышение незначительное — это бывает.
Но когда я увидел сумму, до меня дошло что это количество палок, а вовсе не метров. Мой калькулятор считает в метрах, потому что я работал с профилями Кнауф 3 метра, 4 метра и даже 4,3 метра. Нет смысла ломать голову.
Парни выставили накладную в которой указаны приобретенные ПП60*27, в количестве 212 штук. Это на 52 метра квадратных абсолютно ровного прямого потолка. 636 метров погонных палок от Кнауфа! Это уже наглость несусветная.
Ну я вроде со времен обучения помню, что должно быть 2,88мп на 1м2. Но вдруг я постарел и башкой ослаб? Полез сверится в калькулятор Кнауфа. Да нет! С моей башкой всё в порядке, чего не скажешь о столичных коллегах обделочниках.
52м2*2,88=150мп профиля. Ну ладно дайте себе запас, хотя и это не обязательно. Лоджия в квадратуре сидит своей честной половинкой, а ГКЛ там никто не делает. Ну пусть будет 200 метров профиля.
Ну не 636 уж точно! При цене каждой палки 200 рублей, "запас" в 160 штук впечатляет.
Если 636мп потолочного профиля, поставить бок о бок, то эта поляна сможет закрыть площадь больше 38м2. Сплошного оцинкованного ковра! Зачем вообще на прямые потолки нужен этот Кнауф, когда есть системы проще, дешевле и надежнее?
Быстренько сверив ПН, крабы и прочие многочисленные разводы Кнауфа, я решил скидать в кучу плачевные результаты предварительной проверки и позвонить Алле.
Сейчас она в шоке и сгоряча, выдаст мне всю поднаготную их взаимоотношений.
— Алла, приветствую! Седой Урал беспокоит. Надо бы кое-что обсудить. Но для начала скажите мне пожалуйста — а где вы взяли этих ребят?
— Я в чате дома увидела чьи-то рекомендации и номер телефона. Созвонилась и когда была в Москве встретились и договорились. Они сначала хотели 18 000 за 1 м2, но я сторговалась до 15 тысяч. Мы договор заключили. Всё как положено!
— Понятно! Ну с учетом уже стыренной сотни тысяч, на ваши 52м2 квартиры, они уже 2000рублей с квадрата имеют дополнительно. Если продолжать в том же духе, то по предварительным расчетам они выйдут на цифру прибыли примерно 4200-4500 рублей. Это если разделить сумму скоммунизденных денег на квадратуру квартиры.
— Как они могли "стырить" сотню, если я им всего 400 выдала?
— А часом, они у вас денег недавно не просили?
— Просили и мне показалось что многовато выходит. Поэтому и связалась с Вами....И что сейчас делать? Этих выгонишь — другие лучше будут?
— Никого не надо выгонять! Работать надо с тем что есть. Аппетиты мы им умерим, но не сейчас. Сначала надо правду выяснить до конца, а дальше война план покажет. Но есть одно "но". Мне придется взять вас на фиксированную сумму, а не за процент от спасенных денег.
В такой схеме взаимодействия, мы все деньги украденные непосильным трудом вернем и процент считать будет не с чего.
— Хорошо, Жду ваше предложение и можете смело приступать. Как я поняла, в накладе я не должна остаться?
— Я попытаюсь вырулить так, чтобы никто в накладе не остался. Вплоть до Подрядчика. Высылайте договор и все Акты и Заявки что они предоставляли. И все платежи. Пока ничего не платите! Наоборот — скажите будет звонить человек, который всё примет и сразу заплатит!
Они на контакт тогда не просто пойдут, о полетят вперед трусов! А уж с какой карточки им потом деньги упадут, они на радостях и разбираться не будут. Скажите что нет возможности сейчас принять, а рассчитаться имеете жгучее желание — попросили друга. Остальных деталей им знать не обязательно.
Договор мне выслали и пришлось нырнуть с головой! Разобраться тут несложно, а вот с Дополнительным соглашением придется повозиться....
Продолжение 👇
Грабежи на штукатурках здесь Как украсть на материалах шпатлевки