Я участвовал в этой сделке на стороне покупателя.
Мой клиент был какой-то депутат маленького населенного пункта в области.
Приобретал он квартиру, как обычно это бывает у такого рода клиентов, в ипотеку, так как не хотел "светить" что у него есть деньги перед тем, "кто может этим заинтересоваться"
Ипотеку эту он несколько месяцев даже поплатит, а потом быстро полностью закроет, НО ипотечное обременение сознательно еще дооооолго не будет снимать в Росреестре....
Немного отклонился от темы, сорри...
Итак, что там у нас по документам на приобретаемую квартиру?
Как вы знаете, есть правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ документ - это Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или Выписка из ЕГРН.
У него было Свидетельство, в котором в качестве правоУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО документы был указан:
Договор пожизненного содержания с иждивением
Что это такое?
Это договор, при котором покупатель:
- Оплачивает какую-то сумму продавцу при подписании договора (обычно, в разы меньшую рыночной стоимости квартиры)
- Ухаживает (помогает в быту) продавцу на протяжении всей жизни ПРОДАВЦА
- Оплачивает коммунальные услуги в этой квартире
- Приобретает продукты/лекарства и приносит их продавцу
Эти 4 пункта необязательно используются все! Все зависит от того, как договорятся обе стороны!
Но. даже если это 2 пункта из 4х, не нужно быть гением чтобы понимать, - ЭТО ЯВНО БУДЕТ ТЯГОТИТЬ покупателя, хоть он на это и сам добровольно подписался!
Таким образом, получаем, что, исходя из нашей человеческой природы, ПРОДАВЕЦ (как минимум) желает СМЕРТИ покупателю...
Как ЭТО произошло...
Документы были собраны (в те времена, документы по квартире и сопутствующие справки/выписки стороны сделки приносили в бумажном виде в банк, одабривающий ипотеку и объект залога)...
Банк все одобрил:
- и платежеспособность покупателя (ЕЩЕ БЫ...)
- и квартиру в качестве объекта залога
Стоим на сделке в Росреестре, ждем, когда вызовут к окошку
тогда еще не было МФЦ и нужно было встать в очередь, чтобы КУПИТЬ очередь...
Очевидно, что все документы мною и юристом моего агентства проверены...
Заглядываю в очередной раз в Свидетельство о смерти человека, который подписывал Договор пожизненного содержания с иждивением на стороне продавца...
... подписал договор в середине октября... а меньше, чем через 3 месяца ... соизволил удобно для покупателя умереть...
Человеку было около 50 лет...
Умер в первых числах января...
Смотрю на нашего продавца и задаю вопрос в расслабленном, не проверяющем (это важно) тоне...
- Так быстро умер человек после подписания договора... (машу головой в стороны)
- Ну, да... (ухмыляется)
- От чего умер?
- От переохлаждения...
- Как так умудрился посреди города? (приподнимаю правую бровь)
- Очень много алкоголя выпил, вышел на улицу, лег в сугроб и уснул там...
- А продукты кто ему приносил и столько алкоголя в праздники?
... Улыбается...
... смотрю ей в глаза и понимаю, как красиво все было сделано....
ЖИЗНЬ....