Чем ближе срок окончания льготной ипотеки, тем больше нервозность. Ведомства внутри правительства по-разному смотрят на проблему. Но значимость проблемы для экономики и общества вынуждает их искать компромиссы. Возможно, программу господдержки жилищных кредитов не отменят полностью. Но и в прежнем виде существовать она не сможет.
Судьба льготной ипотеки
Правительство рассматривает различные сценарии модификации льготной ипотеки, заявил министр финансов Антон Силуанов (цитата по «Интерфаксу»):
"Мы говорим не о сворачивании программы, а о её модификации. Программа льготной ипотеки — это одна из пяти льготных программ, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования. Сегодня программа требует модификации, и мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве они как раз разрабатываются"
По его словам, программа может сохраниться в тех регионах, где требуется государственная поддержка развития ипотечного строительства. В крупных городах, по мнению министра, строительство развивается и без льготных программ, потому что есть спрос на жильё. В то же время условия льготной ипотеки могут измениться, добавил Силуанов.
Какой должна быть ставка?
Ранее Минфин выступил против продления льготной ипотеки, действие которой завершается 31 декабря 2022 года. Программа была разработана в качестве меры поддержки строительной отрасли во время пандемии. При этом доступность кредитования взвинтило цены на недвижимость в 1,5 — 2 раза за пару лет.
Центробанк также выступает против различных видов «дешёвых» ипотечных программ — околонулевой ипотеки, низкого первоначального взноса и т. д. Регулятор полагает, что из-за этого на рынке надувается «пузырь».
Минстрой выступает за продление программ господдержки, так как сейчас, по мнению замглавы ведомства Никиты Стасишина, на рынке идеальный баланс спроса и предложения. Его нарушение приведёт к стагнации отрасли и банкротству девелоперов.
При этом в Минстрое согласились с тем, что ставки около нуля негативно влияют на рынок. Тем не менее эти ставки не могут быть 10-12%, оптимальный уровень видится в 3%, 4% или 5%.
Вице-президент Сбербанка Николай Васев, в свою очередь, предложил оптимальную формулу для определения ставки по субсидированной программе — 50% от ключевой. С учётом того, что сейчас она составляет 7,5% — то ставка вполовину от неё (3,75%) была бы даже ниже нынешней льготной ипотеки в 7%.
Добавим, что остальные льготные программы — использование материнского капитала, семейная, сельская, дальневосточная, для сотрудников IT-компаний и некоторых категорий бюджетников, военных и т. д. продолжат действовать в 2023 году, как и прежде.
Кроме того власти собираются ввести и другие виды доступного кредитования. Например, рассрочку или лизинг.