В настоящее время — санкций, проблем с наполненим бюджета и других вызовов — улучшение жилищных условий крайне важно. В этой связи президент России Владимир Путин поручил продлить до 2030 года действие национального проекта Жилье и городская среда, сроком реализации которого установлен период с октября 2018 года до 2024 года. По его словам, строительный комплекс в России нужно реализовывать без бюрократии и в полной мере, так как более 65 % россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Данному вопросу в России уделяется постоянное и пристальное внимание.
В целом необходимо обеспечить объем ввода жилья в этом году не ниже уровня прошлого года, а прирост ипотечного портфеля — не менее чем на 2,5 трлн руб. Понятно, что далеко не все могут купить квартиру или дом, поэтому регионам при поддержке правительства нужно активизировать строительство жилья, которое сдается внаем,— уточнил президент.
В России стали все чаще задумывать о строительстве арендного жилья, считая, что это — своеобразная подушка безопасности, вложение в основные средства государства. Подобный законопроект будет вынесен на рассмотрение Госдумой в начале 2023 года.
Застройщикам, которые займутся строительством доходных домов, хотят предоставить льготы (нулевой налог на землю, на владение объектом, на прибыль, а также льготные кредиты на строительство). Льготы будут действовать 10 лет. Следовательно, в стране появится сегмент арендных домов. Люди смогут официально, по доступным ценам, арендовать комфортные квартиры с сервисом. Ожидается, что благодаря конкуренции большая часть арендного жилья выйдет из серой зоны.
В настоящее время застройщики не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за длительного срока окупаемости и отсутствия чётких правовых норм.
По мнению опрошенных ИНФОРМЕРом экспертов, отрасль нуждается в развитии и привлечении дополнительных игроков. По мнению аналитиков, арендное жилье вполне удобно при сегодняшней мобильности россиян, удаленки и желании работать в более комфортных условиях и удачном климате. Если государство продолжит внедрять подобные инициативы, то, возможно, через 7-10 лет в стране не будет проблем с доступным жильём. Еще в марте текущего года депутаты от партии Единая Россия внесли в Госдуму законопроект о развитии рынка доступного арендного жилья.
В нем указывается, что документ, разработанный вместе с компанией Дом.РФ, ранее был одобрен экспертным советом Единой России. Предполагается, что законопроект поможет улучшить жилищные условия около 5 миллионов семей, планирующих прибегнуть к найму жилья на долгий срок.
Мы вводим такое понятие как наемный дом коммерческого использования для отдельных категорий граждан, а также даем возможность регионам на льготных основаниях предоставлять жилые помещения в аренду тем категориям специалистов, в которых регион нуждается. Например, медикам, специалистам других профессий. Также предлагается использовать такие механизмы в создании наемных домов социального использования, - приводятся в сообщении слова одного из авторов документа, депутата Госдумы Александра Якубовского.
По его словам, законопроект повысит экономическую привлекательность проектов арендных домов и позволить привлечь к строительству крупных региональных девелоперов.
Сегодня в России созданием арендных домов занимается Дом.РФ — не менее 13 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков. В развитых странах люди арендуют жилье, не имея своего. Возможно, такая практика приживется и в России. Это решает жилищный вопрос и вопрос трудовой миграции, а также снимает различные барьеры.