Российские девелоперы побежали вслед за спросом — из России. «Самолет» и «Пионер» планируют начать строить недвижимость в Дубае.
Логика в этом есть, так как за 2022 год россияне заключили там 87 тыс. сделок с недвижимостью, что на 44% больше, чем в 2021 году.
Как правило в ОАЭ покупают или переезжают самые обеспеченные россияне, потому что жизнь там достаточно не дешёвая. И что же рынку недвижимости в Дубае могут предложить застройщики, которые основной кэш делали на массмаркете РФ в виде обезличенных свечек на окраинах? На этот вопрос лучше не отвечать!
Понятное дело, на этой новости акции "ГК Самолёт" немного провалились, потому что рынок расценил это как некоторую капитуляцию застройщиков, у которых и так достаточно много проблем в России. Однако ситуация быстро исправилась из-за возросшего интереса россиян к недвижимости перед Новым Годом - эта такая сезонная тенденция, которая вероятнее всего описывается каким-то разделом психологии.
Всё же девелоперы пошли за спросом на другой рынок, что ещё раз говорит о потери интереса к новостройкам у граждан РФ. Вполне возможно данная ситуация может привести к кризису на рынке первичного жилья. Из-за высоких цен на строительные материалы, застройщик не в состоянии дать достаточный дисконт, что пока приводит к некоторой стагнации рынка новостроек. Но не ровён час, мы можем увидеть похожую ситуацию как в Китае, где из-за отсутствие спроса и перенасыщения рынка новым жильём банки принуждают застройщиков снижать цены, чтобы обеспечить кредитные плечи. Да, безусловно в России есть серьёзные меры поддержки для застройщиков, так как помимо сырьевой отрасли они представляют очень серьёзный драйвер экономики, что жизненно необходимо при сложившейся ситуации и СВО. До 2027 года застройщики будут получать от государства по 1 трлн. рублей в год. Но вопрос: хватит ли этого? Рисков на данный момент в сфере недвижимости не меньше, чем в сырьевой отрасли.
Вывод
Инвестировать в застройщиков по текущей ситуации не вижу никакого смысла, если есть активы, то их лучше продать, а затем скупить подешевле. Можно смело краткосрочно рассматривать идеи как в лонг, так и в шорт при медленном сползании всего сектора всё же вниз. Сменой тренда могут послужить такие факторы: прекращение СВО, снижение цен на стройматериалы, дешёвый рубль, более низкая ключевая ставка. (не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией)
Если вам была полезна данная статья, подписывайтесь и ставтье палец.
Мы так же каждый день публикуем торговые идеи по фондовому рынку РФ! Сегодня идея по шорту Алросы принесла 1.5% прибыли меньше чем за 1 час.